既存住宅の不同沈下は瑕疵保険が降りる？

「住宅診断」を数多く実施して

不具合事象の原因追求をして来たから分かる

施工未済や施工不良　そして自然の力など

インスペクターから見た住宅設計とは・・・

「泣き寝入り」や「後悔」しない為に

住宅プラン作成の応援をして行きます！

 

今回は、＜既存住宅の不同沈下は瑕疵保険が降りる？＞についてお話をします。

今日のお話は

ＮＰＯ法人 日本ホームインスペクターズ協会の

中国・四国部会の勉強会のお話です。

 

今回の勉強会では

瑕疵保険法人ＪＩＯの方を呼んで

講演をお願いしました。

 

メインテーマとして

①事故の発生状況

②既存住宅の事故の傾向（事故の多いベスト１０）

③瑕疵保険検査時の指摘事例

 

以上３項目で

勉強会の講師をして頂きました。

 

私としては

凄く興味津々で

 

事前に

下記５項目の質問内容を提出していました。

 

①室内壁のカビの原因が明らかに雨漏りとは限定されず

　壁体内結露の可能性が有っても

　瑕疵保険が降りるようですが

　この基準を教えて貰いたい。

 

②新築住宅の瑕疵保険の場合は

　建物の不同沈下には保険が降りるそうですが

　既存住宅の瑕疵保険には

　不同沈下のに対して保険が

　何故降りないのでしょうか？

 

③新築瑕疵保険と既存住宅瑕疵保険の

　それぞれの事故の割合と保険金が支払われた

　割合のデータを教えて下さい。

　両方合わせたデータはあるのですが

　何故それぞれ個別のデータは無いのですか？

 

④建物状況調査のデータで

　既存住宅瑕疵保険の調査結果に代用出来ますが

　ある物件で

　２階バルコニー時掃出しサッシ下と

　ＦＲＰ防水立上りとの取合い部分に

　防水処理がされていない建物が有りましたが

　それでも瑕疵保険に加入出来ています。

　この取合いの防水処理未済が

　雨漏りの原因だった場合は保険が降りるのでしょうか？

 

⑤新築瑕疵保険施工基準では

　外壁通気構法が謳われていますが

　特に外壁通気構法の通気の出口金物が無くても（外壁通気構法が未完結）

　検査に合格します。

　何故

　完了検査時に未完結を指摘しないのでしょうか？

　瑕疵保険対象が

　防水と構造だけしか無いから指摘しないのであれば

　設計施工要領から削除すべきと思いますが如何でしょうか？

 

さてさて

この５つの質問に答えてくれるかどうか？

それが楽しみで出席したのです。

 

 

 

結果として

５つの質問に対して

 

①の回答としては

壁体内結露が本当の原因で有ったとしても

部分的に漏水個所の可能性が有れば

保険は降りるとの事。

ただし

現況を見て見ないと

一概には答えられないとの事。

 

②の回答としては

不同沈下と言う文言では保険が降りないが

床の傾きが相当ある場合や

基礎のひび割れ５/１０００以上の場合は

保険が降りるとの事。

 

③の回答としては

ハッキリした回答は出ませんでした。

 

④の回答としては

ＪＩＯの場合は

既存住宅瑕疵保険の調査結果に代用は出来ないとの事。

瑕疵保険法人の違いかも知れませんとの事。

 

⑤の回答としては

瑕疵保険の場合は

完了検査は行われていないので・・・・

私が欲しかった回答は出て来ませんでした。

 

 

今日の纏めとして

質問②の回答で

不同沈下と言う文言を使用しなければ

床の傾きは保険が適用されるとの事でしたが

 

床の傾きが

６/１０００以上と言う決まった数値ではないとの事。

 

あくまでも

ＪＩＯの判断基準との事のです。　☞　何かハッキリとしない！(笑)

 

という事で

今日のお話は参考になったでしょうか？

 

Ｙ＆Ｙ設計事務所は

「住宅診断」を実施して

沢山の不具合事象を見ていますので

 

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不具合事象を少しでも減少させる為に

 

既存住宅の場合は

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費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？

 

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勿論

設計事務所として

住宅の設計相談もＯＫですよ！

 

毎日ブログを更新していますので

住宅の購入を考えている人は

他のブログも見て下さいね！

 

今回は、これで終わります。

 

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ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、

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