2026/05/10
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜自分で基礎ひび割れを判断する方法として！＞についてお話をします。
今日のお話は
基礎のひび割れ判断の方法として
そのひび割れに瑕疵が存するのかどうかを
まず自分で簡単に判断する方法のお話です。
因みに
基礎のひび割れが
何処まで許容されるのかについて
公式な資料として２つの基準値が存在します。
一つは
住宅になじみの深い品確法の基準と
もう一つは
日本建築学会の基準です。
ここでは
品確法の基準を簡単に分かり易く
お話して行きますね。
①ひび割れ幅が０.３０㎜以下の場合は
瑕疵が存する可能性が低いと考えます。
業界用語で「ヘアークラック」という事も有ります。
②ひび割れ幅が０.３０㎜以上０.５０㎜未満の場合は
瑕疵が存する可能性が一定程度存すると考えます。
③ひび割れ幅が０.５０㎜以上の場合は
瑕疵が存する可能性が高いと考えます。
ここから
上記ひび割れ幅を判断する方法として
最初にやる事は
下記写真①に写っている
クラックスケールで計測します。
もし
ひび割れ幅が０.３０㎜以上であれば
下記写真②の様に
ピアノ線（０.３０㎜）をひび割れに刺して見ます。
この時に
ピアノ線が２０㎜以上ひび割れに入る様であれば
このひび割れは
基礎を貫通している可能性が考えられます。
上記に記載した
基礎のひび割れ計測方法で
ひび割れ幅が０.３０㎜以上で
ピアノ線が２０㎜以上ひび割れに入る様であれば
例えば
計測した基礎面が南面の基礎であれば
今度は北面の基礎に
同じ様なひび割れが
存在するかを確認して見て下さい。
もし
北面にも同じ様なひび割れが有った場合は
不同沈下の可能性が考えられますので
この様な場合で
既存住宅を購入する前であれば
ホームインスペクターに
住宅診断を依頼する事をお勧めします。
依頼の仕方は
基礎のひび割れ調査
（床下の基礎も含む）として
特に
基礎のひび割れが
貫通している可能性の有無を
重点に調査して貰う事と
１階床・壁の詳細な傾斜計測を
実施して貰い
建物全体の
傾斜傾向を確認して下さい。
もし
敷地境界線に低い法面が有る場合は
その低い法面と建物の傾斜傾向の関係を
確認して貰って下さい。
以上の調査を実施すれば
ひび割れの原因が不同沈下かどうかが
ハッキリすると思います。
もし不同沈下の程度が
６/１０００以上の床の傾斜が有る場合は
既存住宅を購入する前であれば
補修費用が幾らかかるかを
事前に確認される事をお勧めします。
補修費用を確認してから
購入の判断をされた方が無難ですね！
今日の纏めとして
基礎のひび割れ計測の道具は
日曜大工店で
クラックスケールと
０.３０㎜のピアノ線が売っていますので
自分で確かめたい場合は
購入してみて下さい！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
昨日のウォーキング＆ジョギング
距離は１０.９m 歩数は１３,４４５歩
トータル９７２日目（休んだ１３９日含む）
総距離８,３０４.１km
総歩数１０,８３７,７６１歩
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今回は、これで終わります。
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沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
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