2026/08/24
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
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住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜築２０００年以前の既存住宅は傾斜に要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
既存住宅を購入される前に
必ず床・壁の詳細傾斜計測は必須ですよ！
と言うお話です。
何故
既存住宅を購入する前に
特に
築２０００年以前の建物は
床・壁の詳細傾斜計測が必須なのか？
簡単に答えると
２０００年に品確法が制定される迄は
ほぼ１００％地盤調査を
工務店が実施していないからです。
ここで言う地盤調査とは
スェーデン式サウンディング試験の事です。
現在のＪＩＳ名称は
スクリューウエイト貫入試験になります。
下記図面①は
床の詳細傾斜計測を実施して
その数値を記載している図面です。
上記図面①の様に
詳細な箇所の傾斜計測を実施すれば
建物全体の傾斜傾向が
ハッキリと分かって来ます。
建物全体の傾斜傾向が分かれば
傾斜を引き起こした原因を
特定する事が容易になって来ます。
この建物の場合は
建物の左側境界線に低い法面が有って
その法面に三分の一の高さが
土羽になっていました。
因みに「土羽」とは
傾斜を付けた盛土のままの状態の事です。
ここ迄言えば
原因はお分かりになると思います。
床下に地割れも確認した事から
明らかに地震による揺れによって
法面側に
建物全体が傾いたという事です。
上記図面①の場合は
地割れ位置や基礎のひび割れ位置・幅も
記載しているので
この家の購入を考える為の資料は
十分揃っていると思います。
因みに
基礎は布基礎で
ひび割れ幅から多少は鉄筋が
入っていると思いますが
詳しくは
鉄筋探査機にて詳細調査は必要です！
如何ですか？
ここ迄の詳細な傾斜計測を実施すれば
この既存住宅の
購入するしないの判断材料になると思います。
因みに
下記図面②は
新築分譲住宅の
詳細な傾斜計測図面です。
今日の纏めとして
築が２０００年以前の既存住宅の場合は
必ず
床・壁の詳細傾斜計測を依頼しましょう！
一般のホームインスペクターは
ここ迄の傾斜計測は実施しませんので
依頼するインスペクション業者に
詳細傾斜計測を実施出来るかを
必ず確認して下さいね！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
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