Y&Y住宅検査
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買取再販マジックに引っ掛からない様に!

このブログは

住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を

住宅診断の一環として

住宅を購入または計画中の方が

泣き寝入り(又は後悔)しない様に

注意喚起の為にアップしています。

 

今回は、<買取再販マジックに引っ掛からない様に!>についてお話をします。

既存住宅(中古住宅)の購入を考えている方へ

特に

買取再販業者がリフォーム工事を

綺麗に終えている物件を見に行かれる方は

買取再販マジックに引っ掛からない様に!

と言うお話をします。

因みに

買取再販マジックと言う言葉は

勝手に私が作ったのですが

買い手の心理を

上手く利用したリフォーム工事という事です。

買取再販業者は

そこ迄考えていたかどうかは分かりませんが

依頼者側は

「住宅診断」の報告書で説明する迄は

殆どと言っていい程

気が付いていないのです。

その不具合事象が下記写真です。

この写真を見れば

皆さんは気が付かれると思われますが

実際に現地を見学に行った時には

気が付かなかったそうです!

その写真の説明をして行きます。

 

【写真①】

 

上記写真①は

軒裏の仕上げ材が

経年劣化して無くなっている写真です。

外壁塗装の塗替えリフォーム工事を実施していたので

綺麗になった外壁だけを見て

軒裏迄は注視していなかったそうです。

 

【写真②】

 

上記写真②は

1階屋根部分に

苔の発生と瓦の割れ部分の写真です。

2階階段ホールに有る

少し高いサッシから撮った写真なのですが

屋根瓦の状態を意識して確認しようとしなければ

気が付かないと思われます。

 

【写真③】

 

上記写真③は

キッチン換気扇のフード部分から

換気扇ダクト自体が見えている写真です。

この住宅も外壁塗替えリフォーム工事をしていたので

外壁に囚われていて

フードを見上げて見ていなかったそうです。

 

【写真④】

 

上記写真④は

内部仕上げ(床・壁・天井)及び

キッチンなどの住設がリフォーム工事済みの写真です。

写真の様に隙間が開いていても

気が付いていなかったそうです。 ☜ ホント心理を突いた買取再販マジック!

因みに

キッチン天端の傾斜は17/1000有りました。

 

今日の纏めとして

このブログ内容は

皆さんは信じられないでしょうが

実際に

購入を前提に現場を見に行った時には

催眠術にかかった様に

上記写真の様な

大きな不具合事象でも気が付かないそうです。

という事で

契約後に後悔しないように

第三者のインスペクターを探して

契約前に

必ず「住宅診断」を依頼した方が良いと思います。

今日のお話は、参考になったでしょうか?

今回は、これで終わります。

 

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「Y&Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、

ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、

もし不適合事象が有れば、

その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、

不同沈下などの傾きが有れば、

建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、

より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、

お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に

説明するサービスを提供させて頂いています。

ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、

安心とは、不適合事象が無い事で安心。

納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。

住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。

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