2022/05/10
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜天井断熱材の不具合事象として！＞についてお話をします。
既存住宅または新築分譲住宅を検討している方は
必ず
２階の天井断熱材の入れ方を確認して見て下さい。
自分自身が
天井点検口を開けて覗く事が出来ないのであれば
是非
第三者性を遵守する
インスペクターにチェックを依頼して下さい。
天井断熱材の入れ方が悪ければ
２階室内の光熱費が・・・・。
今日のお話は
天井断熱材の不具合事象についての
お話をします。
下記写真①、②は
天井断熱材を何の為に入れるのか？
断熱材メーカーの施工要領を読んで
断熱材の入れ方を
勉強していない職人の入れ方です。
つまり
適当に入れて置けば良いと
考えている職人の入れ方ですね！
特に
下記写真①は
完全に断熱材欠損の不適合事例になります！
下記写真③、④は
最初はキチンと断熱材を
入れていたと考えられますが
断熱材を入れた後に
電気屋が電気配線を通す為に
断熱材を動かしたまま
断熱材にすき間が出来ているにも拘らず
断熱材を元通りに直す事までを
考えていなかったと考えられます。
下記写真⑤は
この様な断熱材欠損の状態を
室内から天井をサーモカメラで撮影した写真です。
写真が小さいですが
朱色部分の所が天井断熱材のすき間部分として
ハッキリと写し出されています。
ここで
大きな問題が出て来ます。
問題①として
新築分譲住宅のインスペクションに
「内覧会」的なインスペクションで
ただ単に
仕上げ具合の良し悪しをチェックする場合は
天井断熱材の入れ方までは検査しませんので
断熱欠損が有っても分かりませんよ！
問題②として
屋根裏に入っての検査を依頼して
インスペクターが指摘事項として
断熱材の不備（断熱欠損等）を挙げたとしても
その指摘事項を
売主が素直に直せば良いですが
何やかんやの言い訳や屁理屈をこねて
補修をしない場合が多いのではないでしょうか？
結局
補修をキチンとしない状態で引渡しを受ければ
光熱費が高くなる事や室内が温度の違いは
新築なので比べられないので分からないですが
不利益を知らず知らずの内に受けている事は
１００％間違いありませんね！
それが嫌で
とことん不具合の指摘事項を
直させるつもりが有るのであれば
費用がかかりますが
補修後に再度
インスペクションを依頼する方法が有りますが
そこ迄依頼する方はいないでしょうね！
断熱材の入れ方の重要性を分かっていないから。
今日の纏めとして
売主側に
不具合の指摘事項を
必ず補修させる為には
指摘事項の補修後の写真を
必ず貰う様にすれば良いのかな？
もし
補修後の写真が貰えないのであれば
その後の定期的なメンテナンスも
シッカリとして貰えないでしょうね！
という事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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