2022/07/20
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜住宅を購入して「泣き寝入り」しない為に！＞についてお話をします。
今日のお話は
何故？新築分譲住宅にしても既存住宅にしても
「住宅診断」を実施して「安心・納得」購入をしないのか？
についてのお話をします。
当社は
平成２６年５月１２日に法人会社を設立して
「住宅診断」の資格を取得してから約７年が経ちます。
最初に取得した資格は
今で言う「既存住宅状況調査技術者」の資格を取得し
知り合いの不動産業者に解体する前の空き家を提供して頂き
一人で実地研修をした事を覚えています。
今では半日も掛からない調査を丸３日かけて
「既存住宅状況調査技術者」の講習テキストを見ながら
報告書迄何とか作成したのです。
資格を取得しても周りに同業者が居らず
教えて貰う事も出来ない状態から
どの様にインスペクションを実施して報告すれば
依頼者様の期待にこたえられるかを
独学で試行錯誤しながら纏めて行きました。
結果的には
独自の調査方法や考え方で
本当に依頼者が知りたいインスペクション方法が
確立（探求）できて良かったと考えています。
つまり
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
これが結果的に
Ｙ＆Ｙ住宅検査の「住宅診断」を実施すれば
「安心・納得」購入出来る近道だと自画自賛しています！(笑)
本題に戻り
では何故
「住宅診断」を実施して「安心・納得」購入をしないのか？
話は簡単です！
国土交通省が纏めた
「既存住宅インスペクション・ガイドライン」が
インスペクションを実施しても
「安心・納得」購入が出来ない事が分かった（を誤解させた）からです！
順を追って
Ｙ＆Ｙ住宅検査の
「住宅診断」との違い等から説明して行きます。
国土交通省が施行した
「既存住宅インスペクション・ガイドライン」に沿ったインスペクションが
「既存住宅状況調査」です。
この「既存住宅状況調査」と
Ｙ＆Ｙ住宅検査の「住宅診断」の大きな違いは
不具合事象の原因を追究するかしないか？
もう一つの違いは
各種の基準・規定（法律）に適合しているかどうか？
の調査をするかしないかの違いです！
端的に言えば
この２つの相反する事を
「建物状況調査」では実施しないのです！
もう一つの違いとして
既存住宅の「既存住宅状況調査」であれば
雨漏りとか経年劣化有無の調査がメインになりますが
Ｙ＆Ｙ住宅検査の場合は
不同沈下の調査及び原因追及をメインにしています。
勿論
雨漏りとか経年劣化の調査も実施します。
不具合の有無だけを調査するのではなくて
その不具合や不同沈下の原因追及が
既存住宅の購入を考えている方（依頼者）が
一番知りたい所ではないでしょうか？
一番知りたい事を調査せずに
売主の立ち位置でのインスペクションになっているから
だから
「住宅診断」を実施して
「安心・納得」購入をしなくなったと言うより
インスペクション自体の価値（意味）がなくなたからです！
新築住宅に関しては
「既存住宅インスペクション・ガイドライン」と言った
ガイドラインは無いので
Ｙ＆Ｙ住宅検査が独自に考案した調査項目を調査しています。
この調査項目に関しては
以前のブログに関連記事を記載していますから
読んでみて下さいね！
という事で
少しダラダラのブログになってしまいましたが
「安心・納得」購入を考えるなら
Ｙ＆Ｙ住宅検査の「住宅診断」を依頼するしか無いですね！(笑)
今回は、これでお終いにします！
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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