プランチェックは油断大敵！

「住宅診断」を数多く実施して

不具合事象の原因追求をして来たから分かる

施工未済や施工不良　そして自然の力など

インスペクターから見た住宅設計とは・・・

「泣き寝入り」や「後悔」しない為に

住宅プラン作成の応援をして行きます！

 

今回は、＜プランチェックは油断大敵！＞についてお話をします。

今日のお話は

プランチェックのお話をします。

 

注文住宅のプランを

変更また変更で何回かプランを変えて行くうちに

 

構造区画が頭から飛んでしまったプランが

下記資料①になります。

 

 

まだ正式に

決まったプランではないので

多少の変更は出来ると考えています。

 

各直下率の数値だけを見れば

耐力壁の直下率は目標値の５０％以上だし

柱の直下率も目標値の６０％以上をクリアしています。

 

がしかし

構造区画がよく見ると３か所がアウトなのです。

 

分かり易いのが

平面の中央部分の赤（朱）色の丸が

柱の位置を示していますが

 

ここの部分の色が

青色の丸にならなければならないのです。

 

つまり

２階の柱の下に柱が無いのです。

 

この位置に柱を入れる為の提案として

単純に引き違い戸を左にずらすか

片開き戸に変更するかの提案が必要になります。

 

もう１か所は

南側壁ライン上に赤（朱）色の丸が３つ有ります。

この内で一番気になった柱の直下率を考えて

２階の窓を左側に寄せる事が必要です。

 

この２か所を変えた後の

各直下率が下記資料②になりました。

 

 

耐力壁にしても柱にしても

この２か所の構造を工夫したプランにすれば

結果的に直下率の数値が増えました。

 

最初から

このプランを提出していれば良かったですね！

 

今回の様に

何回かプランの変更が有って

 

尚且つ

日にちが空いてのプラン変更を実施した場合は

要注意ですね！

 

深く反省します！

 

という事で

早速プラン変更をして

施主様の了解を取るようにします！

今回は、これでお終いにします。

 

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「Y＆Y住宅検査」が　お客様に提供させて頂く住宅診断とは、

ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、

もし不適合事象が有れば、

その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、

不同沈下などの傾きが有れば、

建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、

より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、

お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に

説明するサービスを提供させて頂いています。

ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、

安心とは、不適合事象が無い事で安心。

納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。

住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。

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