2022/11/10
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜買取再販住宅を購入する前にする事として！＞についてお話をします。
今日のお話は
２０００年の耐震基準以前の既存住宅を
購入される時の注意点のお話をします。
特に買取再販業者が販売する
綺麗にリフォーム工事を実施している
既存住宅の購入には要注意ですよ！
最初に
何時その既存住宅が完成したのかを良く調べて下さい！
もし
２０００年基準以前の
１９８１年の新耐震基準以降の住宅でも要注意ですよ！
以前の
ブログにも記載していますが
２０００年以前の建物の場合は
地盤調査を実施している可能性が１００％近く実施していません。
これは
何を意味しているかと言いますと
よほど
立地条件が良ければ別なのですが
ほぼ普通の宅地に地盤調査を実施せずに建てていると考えた場合
その既存住宅の１００％近くは
床の傾斜計測を実施すると
ある一定方向に床の傾斜傾向が確認される可能性が
大変高いのです。
買取再販業者の既存住宅の場合は
その既存住宅の床の傾斜が
よほど酷くなかった場合は
床の傾斜を直さずに
既存の床の上に新しいフロアーを貼りましをするだけ
床のリフォーム工事は終了です。
床の傾斜傾向を調査して
その傾斜の原因までを調査はしません。
もし
その既存住宅の
床傾斜の原因を調査せずに購入した場合
その床傾斜の原因が
地震によってさらに悪化した場合は
床の傾斜が更に傾く事が考えられます。
ここで言いたい事は
①２０００年以前の建物であれば
必ず建物全体の床の傾斜傾向を調査して
傾斜の原因は何なのかを目視の範囲で追求して下さい！
②床の傾斜を小手先で補修している場合が有りますので
インスペクターによく調査の依頼をして下さい！
③床とは関係ないのですが
床下の調査は絶対に絶対に実施して下さい！
④２０００年以降の建物であっても
建物全体の床の傾斜傾向を調査して
傾斜の原因を目視の範囲で追求して下さい！
買取再販業者の既存住宅の場合は
とにかく
建物全体の床の傾斜計測と
床下の調査は必須中の必須調査です！
今日の纏めとして
買取再販業者の
綺麗にリフォームされた既存住宅を
買取再販業者を信用して契約をしない様に！
と言っても
買取再販業者の物件紹介のホームページを読むと
「住宅診断」？
そんなものは必要無い！と思わせる
テクニック（術中）にハマってしまうのです！
催眠術に掛かったように！(笑)
契約をする前に
「住宅診断」を依頼して
床の傾斜傾向を確認して
その原因を目視の範囲で追求しませんか？
と言う事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
