2023/04/30
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜プラン変更は簡単な様で実は難しいのです！＞についてお話をします。
今日のお話は
４月２４日のブログで
＜構造区画に拘るとプランに制約が出て来る？＞
https://www.yandykensa.com/blog/17975
の変更プラン作成のお話です。
売主側の要望で
個室の趣味に部屋は要らない。
水廻りは纏めて欲しいと言う事で
変更プランが
下記図面①～④になりました。
１階平面図で拘った箇所は
キッチン右側の小さな収納部分です。
構造区画を考えて
梁の両端に柱を持って来る様にする為に
極力違和感がない様に工夫しています。
まぁ
前回のプランは
個室の趣味の部屋を玄関側に配置したプランが
構造区画を難しくして来たのですが
今回は
すんなりと玄関廻りも広く取れて
纏まったプランになったのではないでしょうか？
２階平面図で拘った所は
バルコニーが無いプランなので
洗濯物の干しスペースを確保しなければなりません。
今回の場合は
ドライルームの代わりとして
２階廊下部分をドライスペースとして代用しています。
このプランの場合は
吹抜けが有りますので
冬期などは
暖かい空気がＬＤＫから上昇して来ますので
洗濯物が乾き易いと思います。
直下率計算に関しては
耐力壁の直下率は７３.９１％で
柱の直下率は７３.５８％となっています。
耐震性能的には
直下率的・構造区画的にも問題は無いと考えます。
上記パースは
Ｙ＆Ｙ設計事務所が良く採用する
段屋根と太陽光発電パネル設置の為の
屋根面の向きにしています。
今日の纏めとして
プラン作成という作業は
最初に作成したプランから
違うプランに変更するのは
簡単と思われますが
実は
最初に作成した思い入れが有る為
違うプランを作成する時の
頭の切り替えが難しいですね！(笑)
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
新築住宅の「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象が無い様に
耐震性能を第一に考えた
プランを作成しています！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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