2023/07/22
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜検査機器も時代の流れには勝てない？＞についてお話をします。
今日のお話は
既存住宅売買瑕疵保険加入の検査で
今後殆ど出番が無いと思われる
検査機器のお話です。
今の会社を法人格に
２０１４年５月１２日にしてから
住宅診断を実施するに当たって
診断する為の機器を入手する事が必要でした。
７月１９日に
住宅診断で絶対に必要な機器として
床・壁の傾斜計測の為の
レーザーレベルとデジタル水平器
を購入しました。
その後
７月２４日に
下記写真①の
コンクリート強度を測定する
シュミットハンマーを購入し
７月２５日に
下記写真②の
基礎の鉄筋配筋ピッチを測定する
鉄筋探知機を購入しました。
上記二つの機器は
既存住宅売買瑕疵保険加入の為の検査で
必要な機器だったので
高価でしたが購入したのです。
シュミットハンマーの方は
中古マンションを購入される方が
住宅ローン減税を受ける為に
既存住宅売買瑕疵保険加入が必要で
既存住宅売買瑕疵保険加入の為に
コンクリート強度測定が必須検査だったのです。
しかし
２０２２年からの税制改正で
新耐震（１９８１年）以降の建物で有れば
既存住宅売買瑕疵保険に加入しなくても
住宅ローン減税が受けられる事になった為
もう、一年以上出番が有りません！
今後も
中古マンション購入の為に
既存住宅売買瑕疵保険加入する依頼者は
出て来ないと思われますので
もしかしたら
シュミットハンマーはお蔵入りかも・・・・。(´；ω；`)ｳｩｩ
鉄筋探知機の方は
既存住宅売買瑕疵保険加入の為の検査で
戸建ＲＣ造の場合は
基礎の鉄筋配筋ピッチを調査が必要だったのですが
実際に
既存住宅売買瑕疵保険加入の為の検査で
使用したのは一度だけでした。(笑)
シュミットハンマーと同じで
既存住宅売買瑕疵保険加入の為の
検査は需要が無くなったので
もしかしたら
お蔵入りになるかも・・・・。(´；ω；`)ｳｯ…
購入前の住宅診断で
基礎のコンクリート強度や
鉄筋ピッチの測定は実施する事は
まず無いですね！
有るとすれば
自宅の欠陥住宅の調査で
使用するぐらいかな？
今日の纏めとして
高価な住宅診断機器も
時代の流れで
必要無くなる場合が有りますが
仕方が無い事ですね！
かと言って
インスペクターは上記の機器は必要ですね！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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