車庫天井裏の見えない箇所は要注意ですよ！

「住宅診断」を数多く実施して

不具合事象の原因追求をして来たから分かる

施工未済や施工不良　そして自然の力など

インスペクターから見た住宅設計とは・・・

「泣き寝入り」や「後悔」しない為に

住宅プラン作成の応援をして行きます！

 

今回は、＜車庫天井裏の見えない箇所は要注意ですよ！＞についてお話をします。

今日のお話は

1階に車庫が有るプランのお話です。

 

新築分譲住宅を

見学に行かれた場合は

 

今からお話する事を

よく確認して見て下さいね！

 

ここでのお話の前提として

車庫の上に居室が有る場合のお話です。

 

下記写真①、②は

赤丸部分が不具合事象になります。

 

何故

不具合事象なのかを簡単に説明します。

 

この車庫の天井裏は

外気に接する空間ですので

 

基本的に

外部と同じ条件になります。

 

という事は

赤丸部分の壁は外壁と考えます。

 

で考えた場合

外壁の透湿防水シートの張り方が

途中で終わっているという事になりますよね！

 

 

 

上記写真①の

この建物の場合は

 

外気に接する床の断熱材の

設置の仕方もＮＧになります。

 

ＮＧの理由は

このブログに記載していますので

ここでは省きます。

 

 

 

上記写真②は

少し見にくいですが

 

上記写真①と同じく

透湿防水シートの張り方が寸足らずで

壁断熱材も一部キチンと入っていません！

 

住宅診断で

この様な不具合を発見出来るのは

 

車庫の上に

キッチンなどの水廻りが有る場合の

給排水配管の点検用として

 

車庫の天井に

点検口を設置している場合だけです。

 

下記写真③は

外部防水下地検査を実施した建物の写真です。

 

この様に

透湿防水シートを

梁までキチンと張って有ればＯＫなのですが

 

何故か

上記写真①、②の様な

不具合事象の建物が大変多いですね！

 

 

 

今日の纏めとして

新築分譲住宅の場合

上記写真③の様な工程の現場を

見る機会は少ないと思います。

 

なので

契約をする前に

車庫の天井に点検口が有れば

 

自分の覗いて見るか？

又は

住宅診断を実施して

確認して貰う事をお勧めします。

 

点検口が無かった場合は

確認出来ませんので

 

新築分譲住宅を

建てた工務店に確認して下さいね！

 

という事で

今日のお話は参考になったでしょうか？

 

Ｙ＆Ｙ設計事務所は

「住宅診断」を実施して

沢山の不具合事象を見ていますので

 

これらの

不具合事象を少しでも減少させる為に

 

既存住宅の場合は

「住宅診断」は必須ですよ！

 

注文住宅の場合は

「新築各工程検査」や

「プラン思い込み図面チェック」を

費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？

 

依頼する事で

少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？

 

勿論

設計事務所として

住宅の設計相談もＯＫですよ！

 

毎日ブログを更新していますので

住宅の購入を考えている人は

他のブログも見て下さいね！

 

今回は、これで終わります。

 

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「Y＆Y設計事務所」が　お客様に提供させて頂く

詳細な住宅診断とは、

ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、

もし不具合事象が有れば、

その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、

不同沈下などの傾きが有れば、

建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、

より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、

お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に

説明するサービスを提供させて頂いています。

ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、

安心とは、不具合事象が無い事で安心。

納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。

住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。

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