2023/09/07
今回は、＜既存住宅の床下不具合事例の第一弾として！＞についてお話をします。
今日のお話は
既存住宅の床下不具合の中の
湿気に関わる不具合のお話です。
既存住宅と言っても
２０００年以前の建物で
基本的に布基礎の場合でお話します。
既存住宅の場合は
床下の不具合はホント沢山有って
基礎のひび割れから始まって
土壌が硫酸塩交じりの床下の土で有った場合の
針状結晶を伴うコンクリート表面の強度劣化とか
床下の換気計画の不具合での湿気
さらに
床下の湿気が原因で起きる
カビの発生や構造材の腐朽
そしてシロアリによる蟻害が有ります。
さらに床下地盤の亀裂や陥没等々・・・・。
既存住宅の住宅診断で
床下に入っての調査時には
毎回毎回どんな不具合に出会うか
正直ホント緊張しますね！
今日のお話は
床下湿気に関する事なので
下記写真①は
床下地盤そのものが湿気ている写真と
床束の含水率の写真です。
上記写真①の
床下地盤の写真を見て分かる様に
残材の釘が沢山落ちていますが全てサビています。
床束の含水率は
２０％を遥かに超えて３１.５％です。
私見ですが
この不具合事象の原因として考えたのは
外部の地盤よりも床下の地盤が下がっている事が
湿気の原因と考えました。
下記写真②は
その床下換気口の外部の写真です。
上記写真②の
玉ねぎが吊るしている下側に
床下換気口が見えると思います。
ほぼ床下換気口の下端近くに
外部の地盤が見えます。
つまり
上記写真①の
床下から見えた床下換気口の位置と比べて見ると
約３０cm近く
外部地盤よりも床下の地盤が低い事が分かります。
これでは
雨が降った時の雨水が
床下に浸透し易いのは明らかですね！
一度
床下に浸透してしまった湿気は
床下地盤が床下換気口よりも約３０cm近く低いので
これも私見ですが
床下地盤が乾燥し難くなっていると推測できます。
皆さんは
どの様に考えますか？
今日の纏めとして
床下の湿気の原因の一つに
床下の地盤が
外部の地盤よりも低い事が原因と考えますので
既存住宅を購入される場合は
床下地盤の高さも要チェックですよ！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
