2023/10/18
今回は、＜新築分譲住宅を購入する時の心構えとして！＞についてお話をします。
今日のお話は
新築分譲住宅を購入する場合に
考えておいた方が良い事柄のお話です。
注文住宅をプランする時も一緒かな？
何が言いたいかと言うと
新築分譲住宅でも敷地を購入する時も
なかなか理想の敷地形状は有りませんね！
であれば
何に気を付けた方が良いか考えていますか？
自分が住む家の間取りは
自分の考えている通りにしたいでしょうが
その時に考えておいた方が良い事柄を
先に箇条書きにします。
①前面道路がどの方向に接続しているのか？
②室内のどの窓から日射・採光が入るか入れられるか？
③その家に住む時の時間帯？
例えば昼間にいる時間帯が長いのかどうか？
④耐震性能・耐久性能・温熱性能・気密性能
おおまかに考えて
上記４つの事柄は考えておいた方が良いですね！
では
ここから例題を出してお話をしますね！
下記図面①を見て下さい。
南面には敷地のスペースが殆ど無く
西面に駐車スペースを兼ねた
敷地延長が有るプランです。
新築分譲住宅を購入する場合
南面が広く開いている敷地は無いに等しいです。
団地造成地には有るかも知れませんが・・・・。
この事から考えると
上記①の事柄で言えば
前面道路が南面に接続している物件が良いですが
そんなに良い物件が無い場合はどうするか？
この場合
次に考えるのが
事柄②の室内のどの窓から
日射が入るか？入れられるか？を考えます。
上記図面①の場合は
西側に玄関が有って
ＬＤＫの採光為に１間の掃出しサッシが有るだけです。
この新築分譲住宅を購入すると考えた場合は
ＬＤＫには南面からの日射は考えられませんが
２階の居室には日射が入るくらいかな？
先ずは
その事を頭に入れておく必要が有ります。
ＬＤＫの事だけ考えた場合は
西側の掃出しサッシは
夏期は暑い西日が入るので
西日対策を考えなければなりません。
冬期は西日は嬉しいですが
方位が少し北が西に傾いているので
西日は入り難いかな？
って考えた場合
上記事柄④の一つで
温熱性能はどうなのか？を考えます。
言い方を変えると
この新築分譲の場合は
温熱性能が今で言う断熱等級４で有っても
気密性能（断熱の施工）が悪ければ
冬期は寒い家になりますので要注意！
注文住宅で考えるのであれば
家族が集うＬＤＫだけでも温熱性能を
良くする事をお勧めします。
今日の纏めとして
今日のお話は
家を購入する時の心構えになったのかな？
新築分譲住宅を購入する場合は
断熱等級５以上をお勧めします。
注文住宅の場合は
断熱等級５は勿論
気密性能Ｃ値は最低でも１.０未満を
お勧めします。
という事で
今日のお話は如何でしたでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離７.９km １０７９７歩
トータル３８日目
距離２５７.６km ３４９１３０歩
