2023/12/28
今回は、＜築古既存住宅床下は湿気による不具合要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
前回は
床下のすき間（断熱材欠損）による
結露のお話でしたが
今日のお話は
床下の湿度が高い原因は？
湿度が高ければ
どの様な不具合が発生するかのお話です。
床下の湿気は
既存住宅も新築住宅にも悪い影響を及ぼします。
築古既存住宅の場合は
床下に防湿シートを
敷いている事は滅多に無く殆どが土のままです。
しかも
今では床下の高さが
外部よりも高いのが当たり前ですが
築古既存住宅は
床下の地盤が
外部の地盤より低いのがザラに有ります。
この床下の土間が低い事が
雨の時に雨水が床下に入り込む要因です。
これが
築古既存住宅の床下に
湿気が多い原因と考えられます。
床下に湿気が多いかどうかを判断する目途は
床束を見ると良く分かります。
下記写真①は
床束が湿気ている事が良く分かる写真です。
この建物の場合は
外部の地盤より約１０cm
床下の地盤が低かった事例です。
築古既存住宅の場合は
キッチンに床下収納庫が
設置している場合が有りますので
蓋を開けて床下の床束の状態を
確認して見て下さい！
もし蓋を開けた時に
カビくさい臭いがした場合は
湿気が多い証拠で且つ
何処かにカビが発生していると思われます。
下記写真②は
床フロアー裏側にカビが発生している写真です。
因みに何故
床フロアーの裏にカビが発生するのか？
築古既存住宅の場合
まだ床下に断熱材を入れていない場合が多く
且つ床下の地盤が外部より低いので
床下に湿気が溜まり易く
その状態で
例えば冬期室内で暖房をした場合
フロアー裏側に結露が発生します。
その結露が
カビの発生を誘発させる原因になります。
更に
床下に湿気が多い場合は
シロアリを床下に入り込ませる原因にもなります。
下記写真③は
上記写真②の同じ建物の床下で
蟻道が確認されました！
また
床下に湿気が多い場合は
床下構造材に腐朽菌が付き易くなり
構造材の腐朽も進めてしまいます。
因みに
カビは構造材の腐朽には関わらないのですが
問題は
カビが発生していた場合は
そのカビが
換気扇などを回す度に室内に入り込みますので
人体に悪影響を及ぼす原因になるので要注意です！
今日の纏めとして
築古既存住宅を購入される場合は
上記でお話した様に
床下が多湿状態という事で
不具合が有る可能性が高いです。
なので
購入する前に住宅診断などを実施して
どの程度の不具合が有るかを
確認する事をお勧めします。
という事で
今日のお話は参考になりましたでしょうか？
住宅診断の必要性を感じましたでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離１２.２km １５５４７歩
トータル１０９日目
距離９３７.９km １２４２８６０歩
