2024/11/23
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
今回は、＜住宅診断実地研修の参考資料⑤として！＞についてお話をします。
今日のお話は
ベタ基礎の建物で
床下実施研修の為の
資料作りを兼ねたお話です。
エンドユーザーの方も
住宅診断とは
どんな物なのか？参考にして下さい！
対象築年数は
新築住宅及び築浅住宅（築１０年を目途）
として説明して行きます。
新築住宅の住宅診断の考え方は
既存住宅の住宅診断の様な
経年劣化等の不具合は有りません。
その代わりに
何をチェックするかと言うと
①建築基準法
②フラット３５S
③瑕疵保険設計施工基準
等々の規定と照合して
良し悪しをチェックして行きます。
勿論
施工精度・品質もチェックして行きます。
新築住宅の場合
基本的な考え方として
フラット３５Sの木造住宅工事仕様書を
施工基準として考えています。
では始めます。
１つ目として
ユニットバス下の人通口について
一般的に多い
床下に断熱材を施工する
床断熱の施工例でお話をします。
下記写真①は
ユニットバス配管を点検する為の
人通口部分に既製品の「キソ点検口」を
設置したお勧め施工例になります。
上記写真①の様に
人通口部分へ
基礎断熱材のフタをすき間無く施工し
配管廻りにも
発泡ウレタンですき間を塞いでいます。
これが
人通口部分の基礎断熱蓋の
ベストな納め方になります。
下記資料①の様に
ユニットバス下の基礎立上りには
基礎断熱材が施工されていますので
ユニットバス下の点検用の人通口には
断熱材のフタで締めなければなりません。
上記資料①に様に
ユニットバス下の
基礎断熱施工をする事で
床下に入る外気を
シャットアウトさせます。
室内の
断熱性能が保つ為には
必須施工になります。
床下の住宅診断に於いての
一丁目一番地になります。
下記写真②の様に
人通口の蓋が無かったり
配管廻りのすき間を
塞いでいなかった場合は
室内の断熱性能が保たれません。
ただし
建築基準法違反では有りませんので
売主や工務店は
補修しない場合も有りますが
冬期に於いて
ヒートショックによる
健康被害の原因にもなりますので
要注意ですよ！
今日も長くなったので
続きは次回にアップします！
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「住宅コンサルティング」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング＆ジョギング
距離は８.２km 歩数は１２,５２７歩
トータル４３６日目（休んだ２２日間含む）
総距離４,２０７.１km
総歩数５,５３８,１８０歩
