2021/04/10
今回は、＜「住宅診断」で ふと思う事として＞についてお話をします。
毎回
新築分譲住宅にしても
中古住宅にしても
「住宅診断」の結果が良ければ
「今回は、良かった！」ってなるけど
結果が悪かった場合で
特に
新築分譲住宅の場合
「建物状況調査」的なインスペクションで有れば
「何も問題無し！」と報告する建物でも
Y＆Y住宅検査が実施する
新築住宅用の「住宅診断」では
例えば
①外気に接する床の断熱材が
断熱材メーカーの施工要領に沿っていなかったり
②外壁通気排気口金物の設置をしていなかったり
③ユニットバス下基礎の点検口立上り部分に断熱材が無かったり
④小屋裏換気口の開口孔が無かったり
⑤屋根裏外壁部分の防火認定の不備とかの
契約不適合事象が
多かれ少なかれ出て来ます。
上記５項目などの検査は
一般的な
新築住宅の引渡し時の立ち合いで実施する
「内覧会」では検査はしません。
この「内覧会」をインスペクターに依頼して
何も問題は有りませんでしたの
”お墨付き”が
買主様は、欲しいのだろうなぁ？
という事になれば
Y＆Y住宅検査の
新築住宅用の「住宅診断」は
過剰検査になってしまうのかなぁ？
って
ふとっ思う事が有ります。
外気に接する床の断熱材がすき間だらけでも
外壁通気の排気金物が設置されていなくても
瑕疵保険期間の１０年以内に
上記の５項目で何か不都合が出たとしても
瑕疵保険の免責項目だから
瑕疵保険の保険金は１円たりとも降りない。
また
民法改正になったからと言っても
不適合事象を誰が補修するのか？
家を建てた工務店が現存していたとしても
それを直させるには
弁護士に依頼するなどの
強硬手段に出ないと
なかなか根本から補修させる事は難しいし
その工務店が倒産していれば
”泣き寝入り” 以外
何が有るのだろうか？
って考えるインスペクターは
誰もいないだろうなぁ・・・・・。
中古住宅よりも
新築住宅の方が
「住宅診断」が本当に必要と
Y＆Y住宅検査では考えています。
今回の纏めとして
何が言いたいかと言いますと
Y＆Y住宅検査の
新築住宅用の「住宅診断」は
上記５項目などをメインに検査を実施します。
つまり
瑕疵保険の保険金で降りない
免責部分の検査なのです。
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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