2025/12/19
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今回は、＜崖条例申請が絡む敷地の石積み擁壁は要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
敷地の石積みの上に
ＣＢ擁壁で敷地地盤の嵩上げに関してのお話です。
結論を先に言うと
石積み擁壁の上に
ＣＢ塀又はＣＢ擁壁を施工する時には
要注意！と言う事です。
さて
高さ２ｍを超える石積み擁壁が有る
敷地の建物を建て替える場合に
役所から
どの様な指摘がされるでしょうか？
下記写真①は
家を建て替える前の写真です。
因みに
青いラインが石積み天端ラインで
赤いラインが敷地のＧＬラインです。
私は
２ｍを超える擁壁なので
崖条例の申請が必要な案件である事は
知っていましたので
境界線から３０度ライン下まで
鋼管杭打ちをする図面を作成して
崖条例の申請を提出しました。
ここで安易に解釈していた事は
石積み擁壁天からＣＢ塀３段を撤去して
ＣＢ擁壁２段を残していれば
問題無いと解釈していました。
実際に
下記写真②の様な敷地に家を建てる場合は
２段のＣＢ擁壁に関して
何も指摘はが無かったからです。
しかし
私の安易な解釈は覆させられました。
役所からの指摘は
石積み擁壁の上に施工しているＣＢ擁壁・ＣＢ塀は
全て撤去との事でした。
結論（解決策）は
石積み擁壁の上に
ＣＢ２段積みの塀は許可されましたが
石積み擁壁の天端には
敷地の土が載らない施工をする事。
つまり
この敷地の場合は高低差４００㎜を
石積みの上に土が載らない様に
４５度ラインで土羽を盛る事になりました。
という事で
建物全体のプランの計画修正が必要になったのです。
今日の纏めとして
崖条例申請が絡む石積み擁壁の場合は
石積み擁壁の上の
土留め擁壁に関する計画は
事前に
シッカリと確認してプランを考えましょう！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
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