2026/02/08
今回は
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜傾斜基準が有っても何故不同沈下基準が無い？＞についてお話をします。
今日のお話は
既存住宅瑕疵保険が付保された建物は
本当に問題無いのか？というお話です。
そもそも
住宅の床傾斜の判断基準は
色々と基準は有りますが
一致しているのは
６/１０００以上の傾斜が
判断基準になっています。
尚且つ
計測距離をおおよそ３ｍという
基準も有ります。
この６/１０００の傾斜とは
１ｍで６㎜の傾斜の事です。
実際に定規などで
１ｍと６㎜の傾斜を作ってみて下さい。
この傾斜のイメージが
ハッキリと分かります。
２ｍでは１２㎜
３ｍでは１８㎜
しかし
既存住宅瑕疵保険の検査基準は
６/１０００以上の傾斜が無ければ
床の傾斜に関して問題無しとして
既存住宅瑕疵保険が付保されます。
一般のエンドユーザーの方は
既存住宅瑕疵保険が付保される建物は
安全な建物だと勘違いされて
購入される方が殆どですね！
勿論
色んな規定が有って
数値的な判断基準の
出どころはハッキリしません。
しかし
何らかの数値を作らなければ
判断のしようがないので仕方が無いのですが
既存住宅の住宅診断を実施していて
この６/１０００以上という数値が
何か腑に落ちないのです。
下記１階図面①は
１階の床傾斜計測を実施した
傾斜図面です。
単純に平面上に記載している
数値を観れば
±０㎜と比較して
ー７㎜の数値が有ります。
計測間距離が約６.５ｍなので
≒１.０８/１０００の傾斜になります。
つまり
既存住宅瑕疵保険の規準で言えば
全然問題無しの傾斜になります。
しかし
よく考えてみて下さい。
新築時の床の傾斜は
床の高さで言えば１㎜前後の高低差しか有りません。
それが７㎜になっているのですよ！
まぁ
この場合はＬＤＫが広いので
そんなに気にされる方は
いないのかな？
それでは
下記２階図面②を見て下さい。
下記２階図面②の
右側の４畳半の床の傾斜を見て下さい。
入り口の所に±０㎜が有って
右側の角にー７㎜の高低差が有ります。
計測間距離は３.４ｍなので
≒２.０５/１０００の傾斜になります。
しかしこの傾斜も
既存住宅瑕疵保険の規準で言えば
６/１０００以下なので全然問題無しです。
壁の傾斜もついでに見ますと
５/１０００や４/１０００の傾斜が
しかも同じ方向に傾いています。
壁の規準も６/１０００以上なので
５/１０００が有っても問題無く
既存住宅瑕疵保険が付保されます。
このブログを見ている方は
この６/１０００以上の数値基準を
どの様に思われますか？
今日の纏めとして
既存住宅瑕疵保険の検査項目に
不同沈下の項目が有りません。
これが無い事は
凄く不思議でたまりません。
傾斜の基準数値が有るのに
何故不同沈下の項目と
沈下の判断基準が無いのでしょうか？
上記図面の建物は明らかに
右側に不同沈下しています。
この建物は
本当に問題が無い安全な建物でしょうか？
既存住宅瑕疵保険の仕組みは
私見として
住宅業界の闇だと考えます！
最後に
既存住宅を購入される前に
床・壁の詳細傾斜計測を実施しませんか？
その傾斜チェック図から
その建物の傾斜傾向が分かり
もしかすると
不同沈下の原因まで判明するかも！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
昨日のウォーキング＆ジョギング
距離は１０.５km 歩数は１３,６２３歩
トータル８８１日目（休んだ１１４日含む）
総距離７,６１０.２km
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今回は、これで終わります。
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