2022/01/10
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない様に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜２０３０年に向けての注文住宅設計仕様！＞についてお話をします。
今日のお話は
注文住宅を考えている方で
まだ間に合うのでしたら
最低でも下記の仕様で住宅を建てませんか？
と言うお話です。
高断熱・高気密住宅を専門に設計・施工している
設計事務所・工務店から見れば
幼稚な事を・・・・と思われるかもしれませんが (笑)
２０３０年に向けて
Ｙ＆Ｙ住宅検査が
新築分譲住宅の「住宅診断」を通して
最低限「泣き寝入り」しない為の
注文住宅の設計仕様を纏めてみました。
①耐震構造に関して
熊本地震で指摘された耐震等級３が
１６棟中１４棟が無被害でという事が
調査で分かっています。
下記資料①を見て下さい！
上記資料①からも分かる様に
耐震等級３は
住宅を建てるに当たって
一番重要と考えて欲しいと思います。
耐震等級３でも色々有りますが
許容応力度計算の耐震等級３です。
Ｙ＆Ｙ住宅検査では
この許容応力度計算の耐震等級３をお勧めしています。
構造計算費用は
規模によって違うけど
１５万円～２０万円程度かな？
耐震等級３にする事によって
工事費用の増額は
基礎の鉄筋量の増量と耐震壁の増量で
坪当たり計算で１万円前後で出来ると考えますが
ただ
ウッドショックに関連して木材費が高騰していますので
その割合的に多少アップしているかも？
木材費を抑える方法として
梁の両端を必ず柱で支える事！
この事を基本に考えてプランをして行きます！
この事は
床の下がりを減少させる為にも重要です。
構造計算で梁の許容応力を計算していても
梁の両端を支える柱がない場合は
床が下がる原因にもなりますので要注意ですよ！
それと
熊本地震の調査結果でも内容が出ていますが
柱の直下率と耐力壁の直下率の割合が低い場合で
耐震等級２の建物が倒壊した事から
この直下率の重要性が浮かび上がって来ています。
直下率の数値目標は
Ｙ＆Ｙ住宅検査に於いては
柱の直下率は６０％以上
耐力壁（筋交い）の直下率が５０％以上と考えていますが
外壁の断熱・気密性能を考えた場合
外壁面にダイライト等の
構造合板類で施工すると思います。
その場合は
間仕切壁部分に入れた筋交いだけの直下率を考えるのは
難しいだろうから
柱の直下率６０％は
絶対に確保する数値目標と考えています！
②断熱性能に関して
以前のブログ＜待った無し！２０３０年問題として＞
https://www.yandykensa.com/blog/11511
にも書いていますが
２０５０年の前段階で
２０３０年までにＺＥＨ基準を義務化する事になりそうです。
つまり
ＺＥＨ基準のＵａ値０.６０以下が義務化になるのです！
今現在
国土交通省が考えている住宅性能表示制度で（６地域）
断熱等級５をＵａ値０.６０（パブリックコメント済）
断熱等級６をＵａ値０.４６
断熱等級７をＵａ値０.２６
までを考えているようです。
下記資料②を参照してみて下さい！
当面は
Ｙ＆Ｙ住宅検査では
断熱等級５（ＺＥＨ基準）のＵａ値０.６０以下を
数値目標と考えています。
③気密性能に関して
折角
断熱性能をＺＥＨ基準以上に上げても
気密性能が取れていなければ
室内にすき間風が入り
断熱性能を発揮させる事が出来ません。
例えば
冬期に室内が暖かくなったからと言って
エアコンを切ってしまえば
すき間から外気の冷たい空気が入って来て
室内の暖かい温度が持続せずに
時間と共に室温が下がって来ます。
室温を長時間保たせる為には
すき間風をシャットアウトさせる事が必要です。
その為に
気密性能を上げる事が必要になります。
高気密性能が有って初めて断熱性能が発揮できるのです。
つまり
断熱性能と気密性能の両輪が有って初めて
省エネ（高性能）住宅になるのです。
断熱と気密はセットで考えなければならないのです！
気密性能の目標は
Ｙ＆Ｙ住宅検査に於いては
Ｃ値（相当隙間面積）を１.０以下を考えています。
換気計画を考えた場合は
Ｃ値を０.５以下にした方が良いですね！
Ｃ値を確認する為には
気密測定を実施する事が必要です。
気密測定を実施する時期として
気密シートを張り終えた時点と
完成した時に測定します。
施工費用に関しては
この２回の測定費用は
１０万円～１５万円かかりますが
必ず気密測定は実施すべきです！
また
気密シート張りなどの材料・手間が
１５万円～２０万円くらい別途かかります！
④換気計画に関して
建築基準法で
シックハウス症候群の原因となる
ホルムアルデヒドの発散を防ぐ為に
建物の居室には
２４時間換気が義務付けられています。
２４時間換気で満たすべき室内の換気回数が
住宅の居室の場合は０.５回 / １時間 が 決められています。
１時間当たり室内の気積を０.５回以上を換気させる
換気扇の性能が必要という事になります。
下記資料③は
基本的な２４時間換気計画の事例です。
上記資料③は
第三種の機械換気設備になりますが
機械換気設備には
他に第一種・第二種の機械換気設備が有り
また
機械換気設備の他にも有りますが
その説明はまたの機会に回します。
Ｙ＆Ｙ住宅検査に於いては
費用的な事と計画的に換気する事を考えて
ダクト式の第三種換気設備を考えています。
⑤耐久性に関して
案外
軽視されがちにされていますが
実は
大変重要な住宅造りの一画です。
では耐久性とは何か？から説明します。
例えば
耐震等級３の地震に強い住宅を建てたとしても
その骨組み（柱や梁や土台など）が
結露などが原因で腐朽していたり
土台や柱が
シロアリ被害に遭っていた場合
大きな地震が来た時に
住宅が倒壊する可能性が大変高くなってしまいます。
ゆえに
壁体内を結露させない為には
気密性能以外には
外壁通気構法を完結させる事が必須になり
小屋裏に結露させない為には
小屋裏換気をシッカリ実施して
小屋裏内の暖気を屋外に排出させる事が必須になります。
また
シロアリ被害を受けない為には
防蟻処理が必須ですが
防蟻処理に関しては
以前のブログの
＜防蟻処理剤をよく考えて見ませんか？＞
https://www.yandykensa.com/blog/11830
を参照にしてみて下さい。
Ｙ＆Ｙ住宅検査に於いては
天然鉱物であるホウ酸処理を考えています。
⑥屋根形状に関して
ＺＥＨにする為の準備として
太陽子発電設備を載せる為に
出来るだけ南側に載せれるような屋根形状も
考える事が必要ですね！
という事で
大変長くなりましたが
Ｙ＆Ｙ住宅検査が考えている
注文住宅の設計仕様です！
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
