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買取再販業者の既存住宅は要注意ですよ!

このブログは

住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を

住宅診断の一環として

住宅を購入または計画中の方が

泣き寝入り(又は後悔)しない様に

注意喚起の為にアップしています。

 

今回は、<買取再販業者の既存住宅は要注意ですよ!>についてお話をします。

今日のお話は

買取再販業者が

新耐震基準前の既存住宅(中古住宅)を

耐震補強工事と

住設などの取り替えリフォーム工事を実施した建物に

既存住宅瑕疵保険を付保出来る様に

検査に合格している建物を

「住宅診断」を実施した時のお話をします。

最初に

下記写真を見て下さい!

 

【写真①】

 

 

【写真②】

 

 

【写真③】

 

上記写真①②③は

洗面脱衣室の勝手口ドアを

新しいものに取り替えたと思われますが

写真を見ての通り木の下地枠が見えています。

依頼主は

既にこの建物を契約されていたのですが

知り合いから

引渡し前までに「住宅診断」を実施した方が

安心だからと言われて依頼したそうです。

しかし最初は

耐震補強工事もしていて

既存住宅瑕疵保険が付保される建物に

何故

余分なお金を出してまで

「住宅診断」を依頼する必要が有るのか?

特にご主人の方は

余り乗る気で無かったそうです。

何故ならば

契約される時に

ご主人が家全体を見て回っていて

別に問題は無いと思っていたからだそうです。

しかし

「住宅診断」を実施した結果

上記写真の様な施工未済が有った事に

驚いていました!

他にも

この他にも床と壁の傾斜計測結果

6/1000以上の傾斜が有ったり

床下に地盤陥没が確認されたり

束石が針状結晶によるひび割れとか

床下の基礎に3.0㎜以上のひび割れが

有ったりで不具合事象のオンパレードだったのです!

それでもって

最後に

売主が言う事には

瑕疵保険で直せない不具合は直さないと言う始末。

それでも多少は直して貰ったみたいですが・・・・。

まぁ

売主側が実施する

既存住宅瑕疵保険の適合検査は

いい加減というか

見落としもいいところですね!

インスペクション業者との馴れ合いが

垣間見られた建物だったです! (笑)

このことからも

既存住宅瑕疵保険の付保証明書が発行されるから

安心ですよ!って言う事は

鵜呑みにしない様に要注意ですよ!

と言う事で

今日のお話は、参考になったでしょうか?

今回は、これで終わります。

 

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「Y&Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、

ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、

もし不適合事象が有れば、

その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、

不同沈下などの傾きが有れば、

建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、

より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、

お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に

説明するサービスを提供させて頂いています。

ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、

安心とは、不適合事象が無い事で安心。

納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。

住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。

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