Y&Y住宅検査
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住宅の耐久性と外壁通気構法との関係として!

このブログは

住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を

住宅診断の一環として

住宅を購入または計画中の方が

泣き寝入り(又は後悔)しない様に

注意喚起の為にアップしています。

 

今回は、<住宅の耐久性と外壁通気構法との関係として!>についてお話をします。

新築分譲住宅の購入を考えて

見に行かれた時には

外壁通気構法の排気口金物が設置しているかを

必ずチェックして見て下さいね!

以前のブログにも書いている通り

外壁通気の役割は

雨水が外壁サイディング内に浸入した時には

外壁通気部分で雨水を下の水切りから排出させる役目と

室内からの湿気を外壁通気部分を通って

上部の排気口金物から外へ逃がす

大変重要な二つの役目が有ります。

なので

外壁通気排気口金物は

必ず設置している建物を購入して下さいね!

今日のお話は

妻側(ケラバ側)などに

外壁通気金物の設置についてのお話をします。

 

外壁通気構法の

排気口金物設置有無の検査で大変困るのが

下記写真①の様に

外壁サイディングの色が黒系統の場合

通気口金物が設置しているかどうかが

確認出来ない場合が割ります。

 

【写真①】

 

上記写真①の様な場合は

妻側(ケラバ側)に

すき間が外壁より15㎜ぐらい

キチンと開いているので

恐らく

排気用金物は設置していると考えますが

住宅診断報告書の説明をする時には

工務店に確認して下さいと

一言付け加えます。

もし

玄関ポーチの壁と天井との取合い

または

バルコニー下軒天と外壁との取合いに

外壁通気の排気口金物が設置していれば

妻側(ケラバ側)外壁部分にも

外壁通気排気用金物が

設置されていると考えられます。

何故ならば

玄関ポーチとかバルコニー下側に

設置している場合は

外壁通気用排気金物の必要性を

よく理解している工務店と考えるからです。

 

【写真②】

 

 

【写真③】

 

上記写真②③の様に

ハッキリと

妻側(ケラバ側)に

外壁通気排気口金物が設置していると

「住宅診断」を実施していても

何かホッとします!

が折角

妻側(ケラバ側)に外壁通気金物が

設置されていても

下記写真④の様に

バルコニー下の軒天と壁との取合い部分に

外壁通気排気口金物が設置されていなかった場合は

凄くガッカリしてしまいますね!

 

【写真④】

 

今日の纏めとして

工務店または売主に

外壁通気構法を完結(排気口金物の設置)する様に

不具合事象を指摘しても

ほぼ絶対と言ってもよいほど直しません。

何故ならば

外壁通気構法の排気口金物を設置していなくても

建築基準法違反にもならないし

設置する事が義務化になっていません。

しかし

住宅の耐久性を考えた場合は

絶対に必要な工法ですので

直して貰えない場合は

その新築分譲住宅の購入を

諦める強い意志が必要と考えます。

という事で

今日のお話は、参考になったでしょうか?

今回は、これで終わります。

 

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「Y&Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、

ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、

もし不適合事象が有れば、

その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、

不同沈下などの傾きが有れば、

建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、

より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、

お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に

説明するサービスを提供させて頂いています。

ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、

安心とは、不適合事象が無い事で安心。

納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。

住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。

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