2022/03/29
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜「柱の直下率」以上に重要なのは「構造区画」ですよ！＞についてお話をします。
今日のお話は
新築分譲住宅の購入を考えて
インスペクションを依頼される方は
柱・耐力壁の直下率も一緒にチェックして見ませんか？
と言うお話です。
新築分譲住宅の「住宅診断」で
２階の床の傾斜計測が良くなかった物件で
原因は
２階の載りが悪かったという事で
「住宅診断」の報告書をしていた物件です。
改めて
ＣＡＤソフトで柱の直下率の検証をしてみました。
下記図面①を見て下さい。
２階廊下と洋室との境の床の傾斜測定値が
図面を見て下側の床傾斜基準を±０とした場合
最大で６㎜下がっています。
床の傾斜は２/１０００なので
品確法の６/１０００と比べたら大した事は有りませんが
まだ完成して間もない
人が住んでいない新築住宅ですよ！
もうこの時点で
４.５帖の狭い部屋で６㎜もの傾斜が付いているのです。
一般的な「建物状況調査」的なインスペクションで有れば
上記図面①の様な
床の計測点を計測する事が無いので
床の傾斜が最大２/１０００が計測されました。
という報告で終わりでしょうね！
判定基準の許容範囲だから
もしかしたら
問題が有る床の傾斜は有りませんでした。
で報告をされるかも知れませんね！
で今回は
この建物の直下率を
ＣＡＤソフトで計算した見ました。
その結果が
上記資料①になります。
最初に見て貰いたい所は
壁の直下率が３３.７５％になっています。
１階と２階の壁が一致している部分が
青色になっている部分です。
ほぼ外周のみという事が分かります。
ここで
よく聞く話で
総２階の建物だから
耐震性が良いと思われがちです！
しかし
この建物の直下率の数値が物語っています。
柱の直下率は３９.６２％は
分譲住宅では良い方ですが
問題は
外周以外の２階の壁の直下率は
ほぼ０％に近いという事が分かります。
「構造区画」を考えた場合
「構造区画」の基本的な考えの
梁の両端を柱で支える事が基本ですが
この建物の場合は
４.５帖の２室の縦の４壁ラインの梁には
見事に１本も梁を支えている柱が有りません。
信じられない事ですね！
この建物の「住宅診断」を依頼された方は
この建物を契約しませんでしたので
今この様に検証してみて改めてホッとしています！
しかし
この新築分譲住宅を購入された方がいます。
皆さんは
どう思われますでしょうか？
今日の纏めとして
柱の直下率は耐震性の事を考えた場合は
大変重要ですが
それよりももっと重要なのが「構造区画」です。
これがキチンと出来ていなければ
２階の床の傾斜の原因になります。
という事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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