2022/06/29
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜注文住宅の設計依頼先を考えるには！＞についてお話をします。
今から注文住宅を依頼される方は
「耐震性能」「温熱性能」「気密性能」「耐久性能」
の４つの性能に拘って下さいね！
この事が分かっている工務店及び設計事務所は
案外少ないのではないでしょうか？
今日のお話は
「気密性能」と「温熱性能」と「耐久性能」に大きく関わってくる
不具合事象のお話をします。
本題に入ります。
その不具合とは
ユニットバス下の基礎断熱施工の
人通口部分（点検口）です。
この不具合事象に関しては
何度もブログに取り上げていますが
おさらい的にお話をしてみます。
下記写真①、②を見て下さい。
上記写真①は
人通口（点検口）部分に断熱材の蓋が施工されていません。
この場合は
冬期に於いて冷たい外気温が
この人通口（点検口）を通って１階天井裏に入り
場合によっては
室内の温度差の違いから「結露」が発生し
その状況が続けば
木材が「結露」し続けると「腐朽」し易くなったり
「カビ」が発生したりの不具合事象が発生します。
不具合事象とは違いますが
洗面脱衣所及びユニットバス内に於いて
ヒートショックと言う健康を害する事にもなりかねません。
一昔（３０年とか４０年前）で有れば
フラット３５の仕様でない限り
断熱材を壁・床・天井に入れる事は少なかったのですが
今現在では
断熱材を入れる事が普通になっていますので
この部分に断熱材を入れていなければ
Ｙ＆Ｙ住宅検査の「住宅診断」においては
床下断熱欠損として不具合事項上げます。
ただし
基準法違反ではないので
一般のインスペクターは
不具合項目に上げない場合が有ると言うより
殆どのインスペクターは不具合無しで報告します。
こんなに重要な施工箇所であっても
また健康を害する事が有ってもです。
ホントに
何の為のインスペクションなのでしょうかね？
劣化事象だけの有無を調査するのが
インスペクションではないはずと
Ｙ＆Ｙ住宅検査では常々考えています。
追伸として
２０２５年には
省エネ基準が義務化になりますので
この場所に断熱材を設置していなければ
省エネ基準違反になります！
上記写真②は
良い施工例の写真です。
既製品の断熱材の蓋を設置して
配管廻りをキチンと発泡ウレタンですき間を塞いでいます。
どうですか？
このユニットバス下の基礎断熱施工不良が
「気密性能」と「温熱性能」と「耐久性能」に大きく関わってくる
不具合事象という事が分かりましたでしょうか？
この様に
「住宅診断」を実際に実施している視点から
４つの性能を考えて見ると
注文住宅を今から計画するに当たって
何処を実際に押さえて計画をすれば良いかが
良く分かって来ます。
なので
「住宅診断」を実施して
実際の建物の不具合を調査している
Ｙ＆Ｙ設計事務所に住宅の設計依頼をするか
又は
他の工務店などがプランをした間取りを
チェックする事もしますので
お気軽に相談して見て下さい。
という事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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