2022/07/16
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜フラット３５融資対象住宅の場合は！＞についてお話をします。
今日のお話は
フラット３５融資対象住宅の場合
の工事仕様書についてのお話をします。
フラット３５Ｓを利用する技術基準に加えて
下記４つの内の
いずれかの基準を満たさなければなりません。
①省エネルギー性
②耐震性
③バリアフリー性
④耐久性・可変性
一般的に
多いのは①の省エネルギー性になりますが
たまに④の耐久性・可変性の場合も見受けられます。
今回の場合は
①省エネルギー性についての
施工チェック要注意点のお話をします。
Ｙ＆Ｙ住宅検査の「住宅診断」で主にチェックするのは
断熱材の適材適所の施工チェックをします。
下記写真①は
外気に接する床下断熱材の不具合写真です。
上記写真①は
１階車庫の天井の点検口を開けて見た時の写真です。
断熱材の設置不良に加えて
そもそも床下用の断熱材ではない
壁用の断熱材を設置しているのです。
この不具合事例で似たような不具合で
施工者が勘違いして車庫の天井裏に
敷き並べた不具合も有ります。(笑)
この場合は
外気に接する床断熱材の施工方法ではないのでＮＧです！
他に多い不具合として
１階にユニットバスが有る場合で
人通口部分に
基礎断熱の蓋をしていない不具合が有ります。
それが下記写真②です。
厳密に言えば
フラット３５融資対象の住宅でない場合は違反では有りません。
がしかし
Ｙ＆Ｙ住宅検査の「住宅診断」に於いては
不具合事象として指摘しています。
何故ならば
今では断熱材を設置する事が一般的になっており
健康面から見れば
この部分の床下断熱欠損が
冬期の
ヒートショックを起こす最大の原因になるからです。
まぁ
フラット３５融資対象の住宅でなくても
新築分譲住宅を購入されるのであれば
ユニットバスの床下基礎断熱の
人通口部分だけでも簡単にチェック出来ますので
チェックして見て下さいね！
他に注意する事が出来るのは
小屋裏換気計算の計算式とチェックし
計算式に合った小屋裏換気口の
有無もチェックしましょうね！
以前の電話相談でのお話で
フラット３５融資対象住宅で無かったので
小屋裏換気口を設置していない案件が有りました。
もし
フラット３５融資対象住宅の場合は
必ずインスペクターに確認の依頼をして下さいね！
一般的なインスペクションでは
小屋裏換気計算までチェックしませんからね！
という事で
今日のお話は、少しは参考になったでしょうか？
今回は、これでお終いにします！
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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