2022/07/15
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜確認検査機関によって建築基準法の解釈が！＞についてお話をします。
今日のお話は
確認検査機関のお話をします。
日頃
住宅の確認申請図書を作成して
確認申請を提出して降ろす業務をしていますが
えぇ～っ
という様な確認検査機関から指摘が来る事が有ります。
今回の場合は
サッシの中の「横辷り出しサッシ」に指摘が入りました。
指摘の内容は
換気の検討に横辷り出しサッシを導入する場合は
開放角度を明示して下さいとの事！
何これって・・・・？
一般的な住宅で
法第２２条区域においては
換気計算は必要無いから
開放角度なんか気にしていなかったのです。
かと言って
準防火地域などの場合には換気計算をしますが
開放角度を指摘された事が一度も無かったのです。
今回のプランの場合は
居室一部屋に横辷り出しサッシ０７４０９
幅７４０㎜・高さ９００㎜を
一か所設置するプランだったのです。
採光計算のみの計算をしていたのですが
まさか開放角度の事を指摘されるとは・・・・。
良く調べてみると
高さが９００㎜の場合は開放角度が最大１８°となっており
横辷り出しサッシの場合の換気計算は
サッシ面積 × １８° / ４５° ＝ サッシの換気面積
この面積が
居室の面積の１/２０以上有ればＯＫなのです。
実際に計算して見ると
換気面積が少し足らずアウトでした！
サッシの高さが７７０㎜以下の場合は
サッシの開放角度が４５°以上開くので
換気面積はサッシの面積でＯＫになります。
確認検査機関が変わっただけで
今迄たまたまＯＫだった事が
シビアに指摘されＮＧになったと言うだけですが
何か新鮮な気分になりました！
今日の纏めとして
確認申請を提出する場合は
提出する確認検査機関の考え方に沿って
設計図書を作成しないといけません。
道路斜線制限でも
確認検査機関によっては軒先高さでＯＫだったり
樋先高さでないとＯＫにならなかったり・・・・。
この手の事で
一番大きな建築基準法の解釈の違いは
天空率を利用した北側斜線制限の緩和です。
敷地の真北面に少しでも道路がかかる場合は
天空率の利用がＮＧの確認検査機関も有るし
ＯＫと言う確認検査機関も有ります。
市町村によっても違います。
言い方が悪いですが
各確認検査機関の特性を利用して
物件ごとに確認検査機関を変える事も必要ですね！
得てして
一か所の民間確認検査機関しか
確認申請を提出した事が無い
設計事務所が有りますので
他の設計事務所に依頼すれば
確認申請が通る事も考えられますよ！
その辺は
Ｙ＆Ｙ設計事務所に一度相談を頂ければと思います！
という事で
今日のお話は、参考になりましたでしょうか？
今回は、これでお終い！
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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