2023/05/22
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜プラン作成には直下率や構造区画は必須項目！＞についてお話をします。
今日のお話は
新築分譲住宅の構造のお話です。
住宅の間取りは
簡単な様で奥が深いですね！
今回のプランは
売主側が作成したプランなので
開口などの変更が
出来なかったプランでした。
下記の
直下率計算結果から
耐力壁の直下率が４６.１５％
柱の直下率が７３.３３％でした。
このプランの場合は
売主側が作成したプランで
窓の大きさ等も変更できない中で
極力
耐力壁の直下率が上がる様に
検討して見たのです。
Ｙ＆Ｙ設計事務所が考えている
耐力壁の直下率５０％以上には
少し足りませんでしたが
柱の直下率が
６０％を大幅にクリアしていたので
耐力壁の直下率の足らずは
良しとするかな？ ☜仕方が無いので・・・・ (´；ω；`)ｳｩｩ
このプランで
一番気になるのが構造区画の問題です。
構造区画と言っても
梁の両端を柱で支えているかどうかを
Ｙ＆Ｙ設計事務所では検討しています。
下記１階平面図の
矢印部分に柱が無い事で
４Ｐ梁の片方に柱が無いのです。
なので
和室の３枚引き違い戸を
２枚引き違い戸に出来ませんか？
とプランの変更を伝えたのですが
残念ですが
この提案も了承して貰えませんでした。
下記２階平面図は
各部屋に１間幅の開口を
２か所設置したプランです。
一昔のプランでは
２方向に１間幅開口を開ける事で
風通しを考えていました。
開口設置に関して
Ｙ＆Ｙ設計事務所での
開口の開け方の基本の考え方として
南側の開口は広く取り
その他の開口は
必要な箇所以外は設置しない様にしています。
何故かと言うと
温熱性能（光熱費）を考えての事で
日射の遮蔽と取得を考えているからです。
なので
このプランをいじれるのであれば
南側のサッシ以外は
耐力壁の直下率を考えながら
３尺幅の開口にしていたかもです！
今日の纏めとして
売主側がプランを作成している場合は
プラン変更は難しいですね！
その中で
出来るだけ直下率などを考えながら
柱や耐力壁の位置を検討しています！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
新築住宅の「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象が無い様に
「新築各工程検査」と
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果を考えて依頼しませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
住宅設計の直接の依頼もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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