2023/07/03
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜既存住宅の契約前に床傾斜計測は必須ですよ！＞についてお話をします。
今日のお話は
既存住宅を契約する前に
「泣き寝入り」をしたくなければ
床傾斜計測は必須ですよ！と言うお話です。
築年数が何年であっても
床の詳細な傾斜計測を実施しませんか？
何故ならば
既存住宅を購入後に
後悔する一番の不具合事象は床の傾斜です。
売主が買取再販業者で
綺麗にリフォーム工事を実施していても
床の傾斜までを
補修する事が有ったとしても
表面だけの中途半端な補修迄ですね！
買取再販業者が
床の傾斜を補修するという事は
余程酷い傾斜が有るという事です。
例えば
単純に考えて
床の傾斜が１０/１０００有ったとします。
これに付随して壁の傾斜も１０/１０００前後有ります。
この場合
床の傾斜のみを水平に補修したとしても
壁の傾斜までは補修していません。
何故ならば
壁の傾斜を垂直にしようとしたら
サッシはそのままなので
サッシ廻り窓枠が歪になってしまいますから。
床のみを補修した場合
高さ２ｍのタンスを壁際に置いたら
タンスの上か又は下の壁との取合いにすき間が
２ｃｍ開いてしまうという事です。
床の傾斜は
敏感なエンドユーザーは気付く事はあっても
壁の傾斜まで気付く人は殆どいませんね！
なので
引越しをして家具を置いて初めて気が付くのです。
まぁ実際に
床の傾斜１０/１０００を
表面的な補修だけでは
必ず何処かの取り合いで歪が出ますけど
エンドユーザーの方は
ほぼ気が付かないでしょうね！
買取再販業者の考え方は
最初に売値を決めてから
リフォーム工事費用を決めます。
リフォーム工事費が出そうになかったら
その既存住宅を買い取りません。
つまり
その既存住宅の買取価格が高ければ
リフォーム工事費用が
必要最小限の工事費という事になります。
この事から考えても
床の傾斜を根本から補修する事はしないし
販売地域によっては
床傾斜の酷い既存住宅は買い取りをしません。
買い取る場合は
場所が良くて安く物件が手に入る場合は
建替えて新築分譲住宅で販売するでしょうね！
なので
買取再販業者が
綺麗にリフォーム工事をした既存住宅は
契約前には「住宅診断」は必須ですよ！
今日の纏めとして
買取再販物件は
床傾斜計測は必須ですよ！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
新築住宅の「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
入居後の不具合事象に関する電話相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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