2023/09/23
今回は、＜天空率で道路斜線制限・北側斜線制限を緩和！＞についてお話をします。
今日のお話は
天空率を利用して
道路斜線制限緩和のお話をします。
道路斜線制限は
大きく分けて住居系と商業系では
斜線制限の係数が違います。
前面道路の幅が
道路後退も含めて４ｍしかない場合
敷地が狭ければ
思う通りのプランにしようとしても
道路斜線制限をオーバーする事が多いですね！
この場合は
道路斜線制限に入る建物プランに
変更しないといけません。
がしかし
敷地が狭い場合は
プラン変更をしようとしても
間取りが限られてきますので
変更は難しい時が有ります。
この様な時に
天空率を使えば
道路斜線制限の緩和が出来るのです。
下記図面①は
天空率用に建物の各部位高さ数値を入れています。
上記図面①だけでは
実際にキチンと建物の各部位に
高さが入っているか分かりません。
それを確かめる為に
下記図面②の様にアイソメ図を作成します。
もし
上記図面①の高さの数字が
キチンと反映されていなければ
下記図面②の様に
建物が立体に出来ておらず
何処かの線がキチンと表示されません。
これを確かめながら
天空率の計算をして行きます。
計算をすると言っても
私の場合はＪＷＣＡＤに入力して作成します。
再度
上記図面①を見て下さい。
道路幅の寸法線４.０００と
セットバックの寸法線７２２が分かりますか？
設計事務所によっては
同じ天空率を利用しても
このセットバック寸法の
７２２の緩和の方法を知らない方がいます。
このプランの場合
天空率のセットバックを使用しなかった場合は
建物の各辺が上記図面②の寸法より４５５狭くして
少し配置をずらせば何とかクリアできますが
建物が小さくなるので
天空率のセットバックを利用すれば
上記図面①の大きなプランが出来ました。
今日の纏めとして
道路斜線制限を
天空率で緩和する事までは知っていても
天空率でセットバックして緩和する事まで
知っている設計事務所は少ないですよ！
もし
家を依頼した建築士が
道路斜線制限にかかるので
少しプランを変更する事が必要と言われたら
天空率のセットバックで
道路斜線制限の緩和を依頼して下さいね！
そんな事は出来ないと言われたら
出来ない訳を聞いて下さい！ ☜出来ますから！
という事で
道路斜線制限には
天空率のセットバックを利用しませんか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離６.４km ８６７３歩
トータル
距離７３.２km １００３５９歩
