2024/01/12
今回は、＜天空率緩和を使用すればプランは広く出来る！＞についてお話をします。
今日のお話は
新築分譲住宅の
道路斜線制限のお話です。
住宅を設計する場合
北側斜線制限や道路斜線制限を
クリアしなくてはなりません。
特に
前面道路が４ｍしか無くて
敷地も狭い場合は
売主側の
要望する間取りを敷地に入れ込む事は
大袈裟かも知れませんが
至難の業なのです。(笑)
しかも
３階建ての場合は
用途地域が第一種住居地域の場合で
前面道路が４ｍしかなかった場合は
プランを考える事は無理です。
実際の例でいくと
近隣商業地域だったので
辛うじて
３階建てプランを作成したのが
下記図面①のプランです。
上記図面①は
天空率緩和無しの
道路斜線制限での１階平面プランで
タテヨコの寸法が
どちらも５,９１５㎜が一杯一杯でした。
取り敢えず
施主の要望に辛うじてクリアしていますが
２階、３階のプランは
バルコニーが無いプランでした。
プランの打合せ後
もう少し広くならないか？
どうしてもバルコニーが欲しい！との要望が有り
その要望に応える為に
道路斜線制限の緩和方法として
天空率緩和で再度プランを考えて見ました。
最初から
天空率緩和を使ったプランに何故しないのか？
って言われますが
新築分譲住宅の場合は
設計予算が少ないので
了承無しで
追加費用がかかる天空率緩和での
プラン作成出来ないのです。
下記図面②が
天空率緩和を使用してのプランです。
上記図面①と比べて
タテヨコの寸法が
４５５㎜大きい６,３７０㎜です。
４５５㎜広がっただけで
２階、３階の間取りは
売主側の要望全てクリアしました。
新築分譲住宅のプランで
天空率緩和を使用する設計事務所は
案外少ないかも知れませんね！
設計事務所の
費用対効果を考えた場合は
割りが合わない事が多いですから！
今日の纏めとして
土地を購入する前に
どの様なプランが入るか？の
ボリューム設計をする段階では
最初から
天空率緩和有りきで
プランを作成する事は無いですね！
既に
土地を購入している場合には
売主側の要望するプラン作成の為に
事前に費用の事を伝えて
天空率緩和でのプラン作成は検討します。
注文住宅を
今から依頼されている方は
この天空率緩和の事をよく覚えておいて下さい！
必ず役に立ちますからね！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離９.９km １２６４８歩
トータル１２４日目
距離１,０８３.３km １,４３１,９３９歩
