2024/02/04
今回は、＜住宅購入時には隣地建物スペースに要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
隣地境界線から外壁芯までの距離のお話です。
ウォーキングをしていたら
新築分譲住宅の現場を見る事が有ります。
今回確認（勝手にチェックした）した現場は
どちらも３階建ての２棟並びの現場です。
下記写真①は
隣同士の建物外壁芯の間隔が
６００㎜位の新築分譲住宅の現場です。
下記写真②は
隣同士の建物外壁芯の間隔が
１２００㎜位の新築分譲住宅の現場です。
上記写真①、②のどちらも
元々は一つの敷地だったものを分割して
２棟並びにした新築分譲住宅です。
なのでどうしても
隣同士の建物の距離が近くなっています。
私見ですが
上記写真①の建物の間隔は
隣地境界線から見れば
建物の壁芯まで
約３００㎜しか無いという事になります。
何が言いたいかと言うと
この建物も１０年以上過ぎれば
外壁塗替えメンテナンスを
実施する様になります。
一緒の時期に
一緒の外壁塗装業者に依頼するので有れば
隣地間の足場を共有すれば良いのですが
一緒の時期に
外壁塗替えのメンテナンスがしない場合
その時には
建物間の隣地境界線を越境しなければ
足場が建てれません。
隣同士が
お互いさまという考え方（気持ち）を
持っていれば良いのですが
今の日本では
得てして自分よがりで
世知辛い世の中になっていますので
越境して
足場を建てる事が難しい場合も
出て来ると想定しなくてはなりませんね！☜悲しいですが・・・・。
なので上記写真①の様な
隣地境界線までの距離が
３００㎜前後しか無いの場合は
将来的な事を考えて
売買契約書に
メンテナンス時などの工事時などに
無条件で越境して足場を建てれる様な条件を
必ず入れて貰いましょう！☜それでもどうかな？
出来る事ならば
その新築分譲住宅の購入を
諦めた方が無難と考えます。
せめて
上記写真②の様に
隣地境界線までの距離は
最低でも６００㎜以上有った方が無難ですよ！
今日の纏めとして
新築分譲住宅を分譲する業者も
敷地条件の良い土地の価格が高いので
上記内容の様に
敷地を分割して２棟建てる事が
以前よりも増えて来ると考えます。
なので
住宅を購入しようと考えている方は
隣地間ペースが狭い新築分譲住宅よりも
ある程度
隣地間スペースが有る既存住宅を
リフォーム工事を前提として
購入されるのも一つの選択肢と思いますよ！
ただしそれでも
２０００年以降の既存住宅ですよ！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離８.１km １１,３０９歩
トータル１４７日目
距離１,３２１.３km １,７４５,５９３歩
