新築分譲住宅の良し悪しはやはり職人次第！

今回は、＜新築分譲住宅の良し悪しはやはり職人次第！＞についてお話をします。

今日のお話は

新築３階建て分譲住宅の

外気に接する床下の

玄関ポーチ天井裏で

外壁透湿防水シート張上げ未済の建物を

またまた発見したお話です。

 

今回も

ウォーキングコースで工事中の建物でした。

 

今までは

この売主が建てる分譲住宅は

悪いイメージが無かったのです。

 

なので

実際の工事中の現場を見てビックリ！

 

下記写真①の様に

工事途中でチェックして見ると

 

室内側の

断熱材（グラスウール）が良く分かります。

外壁透湿防水シートを

梁まで張り上げていないのです。

 

ただし

建築基準法違反では有りません！

 

 

 

この建物に関しては

更に悪い事に

外壁を貫通する１００φの給気口パイプの

防水納まりが信じられないほど粗悪なのです。

 

写真が無いので

下記概略図①を見て下さい。

 

 

 

上記概略図①に書いている

赤文字の通り赤い部分のスペースに

防水テープを貼っていないのです。

 

完全に下記写真②の

既成品の防水部材を取付ける時の

防水テープの貼り方と同じ様に

 

パイプの下側を

水抜きするスペースと勘違いしています。

 

 

 

今までは

この売主の新築分譲住宅は

 

不具合事象が無い建物として

チェック対象の建物に

入れていませんでしたが

 

これからは

この売主の建物は

要チェック物件に入れる事にします！

 

 

今日の纏めとして

工事途中の新築分譲住宅を

チェックする事で分かった事は

 

売主によって

ある程度は建物の良し悪しが

分れていたと思っていましたが

 

その考え方は

改めないといけない事が分かりました。

 

なので

新築分譲住宅でも

完成前に契約された方は

「新築各工程検査」の依頼をお勧めします。

 

という事で

今日のお話は参考になったでしょうか？

 

Ｙ＆Ｙ設計事務所は

「住宅診断」を実施して

沢山の不具合事象を見ていますので

 

これらの

不具合事象を少しでも減少させる為に

 

既存住宅の場合は

「住宅診断」は必須ですよ！

 

注文住宅の場合は

「新築各工程検査」や

「プラン思い込み図面チェック」を

費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？

 

依頼する事で

少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？

 

勿論

設計事務所として

住宅の設計相談もＯＫですよ！

 

毎日ブログを更新していますので

住宅の購入を考えている人は

他のブログも見て下さいね！

 

今回は、これで終わります。

 

昨日のウォーキング

距離１１.５km　１５,１１４歩

トータル１６４日目

距離１,５０５.７km　１,９９３,３１２歩