2025/09/25
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜築２０００年以前の買取再販物件は要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
築２０００年以前の建物で
買取再販業物件は
見えない床下や天井裏は要注意というお話です。
このブログでも何回も
築２０００年以前の綺麗にリフォームされた
既存住宅は要注意という内容をアップしています。
今回は
１９９６年完成の買取再販物件の建物です。
下記写真①を見て下さい。
土台火打ちは何故か外れていますし
床断熱材が落下していてゴミだらけです。
火打ち土台は
何故外れているのか注意深く見てみると
火打ち土台が切断された側の土台に
何故か４５㎜×１００㎜根太掛けが
土台に取り付けられていました。
正直
意味が分かりませんでした。
実際に
床下に入っての調査では
もうこれ以上は進みたくない気分になりました。(笑)
下記写真②は
ガス配管を新しく施工している写真ですが
古い配管はそのままの状態で残っていて
かつ
ゴミだらけですね！
ガス配管工事をされた職人さんも
このゴミだらけの床下を見ていると思いますが
売主には報告していないのかな？
まぁ報告はしないでしょうね！
下記写真③は
この建物の床下で
一番きれいな箇所でした。(笑)
もし
住宅診断を依頼しないで
この既存住宅を契約した方は
余程の事が無い限り
自分自身で床下に入る事は無いので
床下が
上記写真の様な酷い状況だとは
夢にも思わないでしょうね！
まぁ
既存住宅を契約する前には
住宅診断を依頼して
床下の状態を調査して貰いましょう！
また
築２０００年以前の建物は
地盤調査を実施していないので
床の傾斜に問題が無いのは
ほぼ０％と言うくらい床が傾斜していますよ！
なので契約前に
必ず詳細な床傾斜計測を依頼して下さいね！
それと
２０００年耐震基準にはなっていませんので
耐震診断は必須で実施して下さいね！
今日の纏めとして
買取再販業者の
築２０００年以前の既存住宅は
たまに
元々の間取りから
大きく変更している場合は有りますので
必ずオリジナルの
間取り図を確認して下さいね！
何故ならば
柱や筋交いを
取っ払っている可能性が有ります。
取っ払っていたら
耐震性能がガタ落ちですから要注意です！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
昨日のウォーキング＆ジョギング
計測器が作動しなかったので正式な距離などは分かりません。
仮の数値として８kmと１万歩とします。
後日正式な数値が出ればその数値を入れますが
取り敢えずは０kmと０歩にしておきます。
距離は０.０km 歩数０,０歩
トータル７４４日目（休んだ９０日間含む）
総距離６,４８６.８km
総歩数８,４９３,３５９歩
このブログ内容に聞きたい事が有れば
下記メール又は携帯電話へ連絡を下さいね！
メール：info@yandykensa.com
携帯電話：090-1183-5008
今回は、これで終わります。
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「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の
「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「住宅コンサルティング」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
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