2025/10/22
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
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住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜石積み擁壁の上に土羽が有る敷地は要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
新築分譲住宅をプランする為の敷地調査のお話です。
結論から
注文住宅を建てる為に
敷地を物色されているエンドユーザーの方は
値段が安いからと言って
下記写真①の様な
敷地を購入する場合は要注意ですよ！
今回
新築分譲住宅をプランする為に
敷地の調査に行ったのです。
そしたら
上記写真①の様な
石積みの天端から敷地地盤面まで
約９００㎜の高低差が有る
約４５°の土羽になっていました。
エンドユーザーは
単純に石積みの上に
ＣＢ土留めを積めばよいと
考えられるかもしれませんが
その様に
簡単に事は進まないのです。
先ず１つ目は
石積み天の上に
ＣＢとかコンクリートの
土留め擁壁は施工出来ません。
何故ならば
元々の石積みが
その様な土留め擁壁を施工出来る様な
構造になっていないからです。
なので
石積み擁壁の内側に
石積み擁壁に荷重がかからない様に
擁壁を施工しなければなりません。
しかし
石積み擁壁に荷重がかからない事を
証明する事が難しいです。
一番問題なのは
石積み天から敷地地盤面までの高低差が
約９００㎜有る事です。
コンクリートで
Ｌ型擁壁に施工する場合は
コストの問題が出て来ますし
型枠ＣＢ擁壁で
Ｌ型擁壁を施工するにしても
その擁壁の安全性を証明させる事が
管轄の役所によっては必要になります。
一般的には
ＣＢ２段までで有ればＯＫですが
それ以上になるとＮＧになります。
ＣＢ擁壁の安全性を証明する事は
非常に厄介になるので
土羽の内側の敷地にプランが入れば
まだ良いですが
入らなければ
石積みの内側に擁壁を建てる為の
莫大な費用が必要になります。
なので必ず
敷地を契約する前に
土留め擁壁の件を役所で確認して
土留め擁壁の予算を
十分確保出来なければ
その敷地の購入は諦めましょう！
今日の纏めとして
上記写真①の様な敷地に
役所が許可を出す
擁壁を施工したとしても
地震時に
敷地地盤が揺れるので
建物の不同沈下が必ず発生します。
なので必ず
地盤調査結果が良くても
鋼管杭補強は実施しておきましょう！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
昨日のウォーキング＆ジョギング
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総距離６,７０２.１km
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