2026/03/28
今回は
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜敷地の地盤より低い擁壁が有る場合は要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
もし既存住宅を購入しようとしている敷地に
敷地の地盤より低い擁壁が有る場合は要注意！
というお話です。
昨日の電話相談でのお話で
今日の朝
問題が有るＣＢ擁壁とＣＢ塀の写真と
図面がメールで届きました。
昨日の電話で
良く分からなかったのですが
図面と写真を見て納得！
現状は
型枠擁壁５段積みの上に
ＣＢ塀が４段積まれていて
その４段のＣＢ塀が外側に少し倒れていて
且つ
ＣＢ塀の継手部分に
地震の揺れで発生したと思われる
ひび割れが有りました。
つまり
そのＣＢ塀の接続部分に
鉄筋が入っていないと考えられます。
それと
型枠ＣＢ擁壁が１ｍの高さが有る為
その型枠ＣＢメーカーの
施工要領で施工しているのであれば
３㎡ごとに水抜き穴が有るはずです。
かつ
その擁壁の検査済証も役所に行けば
検査済証が降りているかどうかが分かります。
ここで
検査済証が降りていれば
その型枠ＣＢ擁壁は
一つの基準の考え方として
安全と思っても良いかと思います。
ただし得てして
型枠ＣＢメーカーによっては
その型枠擁壁の上に
ＣＢ塀を積む事がＮＧの場合が有ります。
もしＮＧにも拘らず
ＣＢ塀を４段積んでいれば
施工要領違反になり
その型枠擁壁の安全性は無くなります。
相談者の方へは
まず最初に
その型枠ＣＢ擁壁に３㎡毎に
高さが１ｍなので３ｍ以内毎に
水抜き穴の有無を確かめて
水抜き穴が有れば
役所へ行ってみて検査済証の有無を調べ
検査済証が有れば
取り敢えずは
型枠ＣＢ擁壁はＯＫと考えても
良いとお伝えしました。
ただし
その上に積んでいるＣＢ塀は撤去して
アルミフェンスに変更する事を
お伝えしました。
果たして
結果はどうなったかの連絡は
無いと思いますが
どうなるのか楽しみですね！
今日の纏めとして
もし既存住宅を購入しようとしている敷地に
敷地の地盤より低い擁壁が
有る場合は要注意！
その擁壁が
役所に確認申請を提出して
検査済証が降りているかを
必ず調べましょう！
もし検査済証が無い場合は
そこの敷地や既存住宅の図面や
擁壁などの写真を
役所へ持って行き
この敷地の建物を建て替えをしようと
考えているのですが
何か事前に
調査する必要な項目が有れば
教えてくれる様に依頼して見て下さい。
そうすれば
恐らく役所の担当者も
キチンと答えてくれると思います。
答えてくれなければ
知り合いの建築士などに調べて貰って下さい！
当社へ依頼して貰っても良いですよ！
ただし
有料になります！(笑)
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
昨日のウォーキング＆ジョギング
腰と右ひざが痛い為休み。（長引きそう）
距離は０.０km 歩数は０,０００歩
トータル９２９日目（休んだ１２３日含む）
総距離８,０２５.４km
総歩数１０,４７１,６８８歩
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今回は、これで終わります。
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