不適合事例17　基礎肌別れとして

今回は、＜不適合事例17　基礎肌別れとして＞についてお話をします。

今回の内容は

中古住宅を見に行った時に

床に傾斜が有るか？無いか？を

家の中に入らなくても分かる

チェック方法をお教えします。

ただし

広い犬走り又は駐車場の土間が有り

その逆方向に傾斜している場合に限ります。

 

 

 

上の写真を見て

基礎の肌別れの仕方を見て下さい。

犬走りの方が下がっていない事は

樋が有る面を見ればお分かりになります。

家が犬走りの反対側に

離れて行くような感じで

傾斜している事が分かりますでしょうか？

 

この基礎の肌別れと床の傾斜の関係は

今迄の実績から見出した方法です。

この事を

実際に中古住宅を見に行った時に

チェックして実感してみて下さい！

 

 

上の床・壁傾斜チェック図の説明をします。

床傾斜の判定測定距離は3ｍ以上ですので

その傾斜は図面に記載している通りですが

実際の傾斜が実感できる場所（距離）として

台所の部屋を見て下さい。

台所の中央の-15とガスコンロ前の-44の計測数値を見て下さい。

この２点間距離は2.13ｍです。

この間での床の傾斜は13.61/1000になります。

洋室の場合は

中央の-9と左上の-31の計測数値を見て下さい。

この２点間距離は2.45ｍです。

この間での床の傾斜は8.97/1000になります。

床傾斜の判定計測距離は3ｍ以上での計測数値と

実際に感じる（判定計測距離３ｍ未満）計測数値の違いが分かって頂けたでしょうか？

この図面の壁の数値の見方は

判定基準の２点間計測距離が２ｍで計測していますので、

例えば18の数値で有れば

9/1000の傾斜になります。

 

お話が反れますが、ついでに

床傾斜のトリック？を説明します。

平成12年の品確法に基づく床の傾斜の２点間計測距離は３ｍ以上です。

これを悪用したのが瑕疵保険の判定基準です。

既存住宅瑕疵保険加入の為の判定基準では有りません。

何に悪用したかと言いますと

計測２点間距離が３ｍ未満での床の傾斜が

6/1000以上有ったとしても

瑕疵保険法人は

瑕疵（不適合）とは認めません。

可笑しいとは思いませんか？

でも、これが現実なのです。

 

ゆえに

住宅診断が重要になって来ます。

建物状況調査では

上記の計測トリック？迄はインスペクションしません！

今回は、これで終わります。

 

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「Y＆Y住宅検査」が　お客様に提供させて頂くサービスとは、

ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、

もし不適合事象が有れば、

その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、

不同沈下などの傾きが有れば、

建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、

より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、

お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に

説明するサービスを提供させて頂いています。

ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、

安心とは、不適合事象が無い事で安心。

納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。

住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。

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