2020/10/25
今回は、＜大空間のＬＤＫとして＞についてお話をします。
今から木造住宅の家のプランを考えている人
または
分譲住宅を購入しようと考えている人に
注意した方が良いと考える大空間の間取りを説明します。
最初にプランの簡単な説明として
約２間半×３間の大空間のＬＤＫのプランです。
新築の分譲住宅で考えた場合、迫力満点のＬＤＫと思われます。
柱の直下率を計算してみました。
目標値の６０％に対して３５．７１％は
分譲住宅という事を差し引いても少ない数値です。
果たして
実際に床・壁の傾斜計測を実施した場合
どの様な結果になるか想定して見ます。
最初に考える事は
この大空間に梁がどの様に架けられるかを考えてみました。
結果が、赤色の一点鎖線と想定しました。
ハ通り２間半の梁に対して
イ・ロ通りそれぞれに２間と１間の梁が
２通り架かると考えるしか無く
相当無理な梁の架け方と考えます。
この梁の架け方で床の傾斜を考えてみた場合
イ通りとロ通りの
２間と１間の梁と２間半の梁が交差している床部分が
下がるのではないかと想定できますので
その付近を注意して床の計測をする事を考えます。
Ｙ＆Ｙ住宅検査に
新築住宅の住宅診断の依頼が有った場合は
実際に住宅診断を実施する前に
チェック図面を作成し
予め色々と想定して現地に入ります。
結果的に
最初に想定した悪い結果にならなければ
ホッとしますが
何故か
大体が想定した悪い方の結果になる事が多いです。
経験上
この様な大空間の間取りは
何処かにどうしても歪が来ると考えます。
注文住宅で有っても同じです。
もし、私がプランをする設計者で有れば
床が下がるで有ろう梁の交点の下に
柱が来るプランを考えます。
ゆえに
分譲住宅でこの様なプランの場合は、要注意です。
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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