2021/03/02
今回は、＜中古住宅と敷地の環境＞についてお話をします。
Y＆Y住宅検査の「住宅診断」は
劣化事象の原因を目視の範囲で
総合的にチェックして原因を追究します。
その追及する方法の一つ紹介しますので
もし
中古住宅を見に行った時は
下記の内容で実践してみて下さい。
案外
不同沈下は分かりやすいかも知れませんよ！
中古住宅を見に行って
最初に見て欲しいのは
敷地の全ての隣地（環境）です。
必ず一面は
道路と接続しているはずです。
その他の面は隣地になりますね。
何を見るかの項目を書きます。
①隣地及び道路面との高低差とその距離
②それぞれの面のブロック塀
の２項目です。
①の高低差とその距離が意味しているものは
不同沈下の可能性を確認する為です。
もし
隣地境界又は道路境界のどれか一面以上が
５０cm以上低い場合で
距離が１ｍ前後の距離で有れば
その面に向かって建物の床が傾いているかも知れません。
なので
建物の中に入って
床の傾斜及び建具の上下のすき間を確認してみて下さい。
低い面の方に床が傾斜していれば
その面の直角方向のサッシなどの上下部分の隙間を確認して
もし
すき間が有れば
他の部分も何箇所か見て
同じ隙間の傾向だったら
不同沈下の可能性が出て来ます。
その時は
一度外へ出て
基礎のひび割れの有無も確認して見て下さい。
低い面に直角方向の基礎にひび割れが有れば
その反対方向の基礎にも
ひび割れが有るかどうかを確認して見て下さい。
もし
同じライン上にひび割れが有れば
９０％以上
不同沈下の可能性が有ります。
今度は
②のブロック塀の何を見るのか？
もし
基礎と同じ面方向のブロック塀にひび割れが入っていた場合
不同沈下の原因の可能性として
地震が考えられます。
その時は
基礎のひび割れの上面の外壁又は外壁目地に
ひび割れが入っているかどうかもチェックして見て下さい。
もし
ひび割れが確認された場合
不同沈下の原因は
地震による揺れで
隣の敷地の低い方沈んだと考えられます。
どうですか？
「住宅診断」は
連想ゲームのような感じがしませんか？
一つ一つの劣化事象から
色々な可能性を
想像ではなく想定して
繋ぎ合わせる事で
劣化事象の原因を見つけて行くのです。
その為には
実際の「住宅診断」では
必ず床下・屋根裏に入っての検査が必要です。
この検査が無ければ
連想ゲームはストップして
原因に辿り着く事が出来ないのです。
「建物状況調査」的なインスペクションは
劣化事象の有無をチェックするだけのインスペクションです。
中古住宅を
安心・納得して購入する為には
Y＆Y住宅検査の「住宅診断」の考え方で
インスペクションを実施する事が必要ですよ！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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