2021/07/10
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜外壁合板下地は要注意？＞についてお話をします。
新築分譲住宅を考えている方は
外壁下地に針葉樹合板とか
良く使用されるダイライト（商品名）を使用している場合は
外壁内結露が発生する可能性が考えられますので
契約する前に確認をして下さい。
外壁内なので
１年とか２年では
結露が原因による
劣化症状は出て来ないでしょうね！
もし
外壁通気構法の排気口金物を設置していなかった場合は
案外早く
何らかの事象が出るかも？
って
やっぱり出ないかな？
では本題に入ります。
５月２３日のブログの
の中に
外壁下地にダイライトを使用しているハウスメーカー
または工務店が増えているような気がする。
という内容を書いています。
で
今回たまたま
外壁通気内の結露の事を調べていたら
外壁下地にダイライトなどを張った場合
気象条件及び室内の温度・湿度によって変わりますが
外壁内の断熱材及びダイライト付近に
結露の可能性が有るという資料が有ったので
私なりに
検証してみました。
広島県気象情報の下記資料から
１月の10年間の平均温度（２°）と相対湿度（６６％）を
内部結露判定シートのエクセル計算表の中に入れたのが
下記２枚目、３枚目の資料です。
２枚目の資料の
断熱材（HGW16K)からダイライトにかけて
判定がNGになっています。
つまり
結露をする可能性が有るという事です。
３枚目の資料は
判定が全てOKになっています。
何故OKになったかと言いますと
断熱材とPBとの間に防湿フィルムを入れた計算をしたのです。
この防湿フィルムとは
防湿気密シートで
一般的には
高断熱・高気密の住宅を
施工する時に入れる気密シートの事です。
ここでの環境設定内の数値は
室外については
広島県の１０年間の気象情報の数値ですが
室内については
一般的な冬に設定すると考えられる
温度と湿度の数値を入れてみました。
ここで
防湿気密シートを入れないで
湿度を変えて色々と試算してみた結果
相対湿度を４５％にした場合は
ダイライト部分だけがNGになり
相対湿度を４０％した場合はOKになりました。
一般的に言われている事で
インフルエンザなどのウイルス感染予防には
室内の温度を２０°～２５°
室内の湿度を５０％～６０％
を保つ事が推奨されていますが
色々な文献によって温度は違いますが
湿度の方は同じ場合が多いようです。
で
話を最初の方に戻して
もし
購入しようと考えている建物が
ダイライト又は合板下地などで
かつ防湿気密シート無しの建物の場合
この場合の対応策は
何も有りません。
しいて言えば
室内の温度を上げない事ですかね。
室温を２２°以上には上げない。
これは
あくまでも下記結露計算シートでの事ですので
実際は
色々な状況が重なりますので
結露しない場合も考えられます。
今回の纏めとして
外壁下地にダイライトを使用しているので
耐震的に丈夫ですよ！って言う
営業マンの販売トークには引っ掛からない様に要注意です！
まず
分譲住宅で外壁の「結露計算」を実施している可能性は
ゼロと考えますが
念の為に（無駄とは思いますが）
「結露計算」をされていますか？
って聞いて見て下さい。
計算していれば
外壁内結露に対しての対応策を聞けると思います。
していなければ
適当な返事で誤魔化すでしょうね！
因みに
外壁内結露が原因による
外壁内のカビの発生及び下地材の腐朽は
瑕疵保険の免責になりますので
保険は降りません！
今日の内容は参考になりましたでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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