既存住宅売買瑕疵保険をどんどん付けましょう！

このブログは

住宅診断を通して知り得た情報を

住宅診断の一環として

住宅を購入または計画中の方が

泣き寝入りしない様に

注意喚起の為にアップしています。

 

今回は、＜既存住宅売買瑕疵保険をどんどん付けましょう！＞についてお話をします。

住宅ローン控除（減税）が使用できない

木造住宅であれば

築２０年を超える中古住宅に

既存住宅売買瑕疵保険適合検査を実施して

どんどん

既存住宅売買瑕疵保険付き中古住宅にしませんか？

仲介業者さんも

お金にならないし

面倒で時間もかかり

手間だけ増える事は

したくないと考えるのではなく

住宅ローン控除（減税）が使える様になるからと

購入を迷っている方の背中を押す事も出来ると

考えませんか？

 

下記図面は

某プレハブメーカーの２階間取り図です。

この図面を見て

既存住宅瑕疵保険適合検査を実施されている

ホームインスペクター（建築士）の方は

直ぐにピンと来るでしょうね！

来ないかな？(笑)

 

 

で

この床の傾斜を見て

ウソだろうって

２度見する人がいるかもしれませんね！

今までの既存住宅売買瑕疵保険の適合検査を実施した

プレハブメーカーで

これ程良かったのは初めてです！

普通は

３回計測しての平均値で何とかOKになるのですが・・・・。

 

この瑕疵保険法人の床の傾斜方法は

部屋の中央で60cmのデジタル水平器で計測するのですが

この計測方法は

案外６帖の部屋の場合の短辺方向は

１回の計測ではアウトになり易いのです。

その場合は

その延長線上で後２回計測して

３回の計測した平均値が6/1000未満で有れば合格になります。

しかし

これもアウトになる事が有るので

その時は

もう一つの瑕疵保険法人の床傾斜計測の方法に切り替えます。

こちらの計測方法は

部屋の中央部分の高さを計測しないので　☜　これがミソと分かる人はいるかな？

6/1000未満になり易いですが

計測方法が

全てレーザーレベルで計測をしなければなりません。

4/1000以上の傾斜が１か所でも有れば

廊下など全ての部屋を計測しないといけないので

時間がとてもかかるのが難点です。

外壁や基礎に

ヘアークラック以上が有る場合は

こちらの瑕疵保険法人の検査方法を最初から採用します。

どちらの瑕疵保険法人も一長一短が有り

その二つを使い分ける事で

依頼者様の要望にお応えしています！

因みに

今回の建物には

外壁の既成目地の外れは無く

基礎に

ひび割れが１か所も見当たらなかったのです。

補修の跡も無いのです。

築３０年を超えているにもかかわらず！

壁の傾斜は4/1000が確認していますが

２ｍの計測補助器具を使用して

精密に計測した場合は

他と同じ2/1000以下になっていたと思われます。

6/1000以上の傾斜で無かったので

そのまま4/1000で

既存住宅瑕疵保険の申請をしましたが

在来工法も含めて

この様な床の傾斜は初めてでしたので

ブログにアップしました。

最後に

仲介業者の方も

買主側が得になる

住宅ローン控除（減税）が使用できるので

どんどん

既存住宅売買瑕疵保険の適合検査を依頼して下さいね！

依頼先は

２つ以上の瑕疵保険法人に検査事業者登録をしている

設計事務所でないと

適合検査に合格する可能性は半分になりますので

よく確認して依頼して下さいね！

今回は、これで終わります！