2022/02/28
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜既存住宅よりも新築分譲住宅の規定違反をチェック！＞についてお話をします。
２０５０年のカーボンニュートラルに向けた
住宅のあり方を考えるのであれば
ホームインスペクターは
既存住宅のインスペクションで
劣化事象の有無を調査する「建物状況調査」よりも
新築分譲住宅の「住宅診断」で
建築基準法やその他の規定違反を
インスペクションするべきではないでしょうか？
今日のお話は
建築基準法以外の規定は
その規定を遵守しなくても
何も罰則が有りません。
罰則が無いから
決められている規定を施工はしない！
または
規定を守ろうと努力もしない！
それで良いのでしょうか？
と言うお話をします。
このブログでも何回も書いていますが
改めて
Ｙ＆Ｙ住宅検査が
新築分譲住宅または築浅既存住宅でチェックした時に
守られていない３項目を書いて見ます。
①外壁通気構法
②小屋裏内の外壁防火構造
③ユニットバス下基礎断熱点検口
つい最近
ホント久しぶりに近隣住宅団地の
工事現場を見に行って来ました。
やはり
①の外壁通気構法の
妻側（ケラバ側）部分やバルコニー等下側の
天井と壁との取合い部分に排気口金物が設置されていない
分譲住宅が目に止まりました。
②の小屋裏内の外壁防火構造の項目は
建物の中に入っての検査をしないと分からないので
確認は出来ていません。
③のユニットバス下基礎断熱点検口の場合は
基礎工事が終わった時点で
既製品のキソ点検口が設置されている現場も有りましたが
何もしていない現場も確認しました。
「住宅診断」を実施している経験上から言えば
既製品のキソ点検口を採用していない住宅で
基礎断熱点検口の蓋がキチンと施工されている
つまり
メンテナンスの時に蓋が簡単に取り外せる住宅は
今まで１件だけ有りましたが
残念ながら
基礎にスリーブを開けて配管を通している
配管廻りに断熱材が施行されていませんでした。
では何故
上記３項目の規定が規定通り施工されていないのでしょうか？
原因はすごく簡単で
その規定をキチンと施工しているかどうかの検査を
誰も実施しないからなのです。
②の小屋裏内の外壁防火構造の規定を守っていなかったら
明らかに建築基準法違反なのですが・・・・。
それすら
誰も検査しないのが実情なのです。 ☜ 無法状態！
ここから本題に入ります。
新築分譲住宅または築浅の既存住宅の購入を考えている方は
誰一人として
Ｙ＆Ｙ住宅検査が提唱している
この３項目に関して注意を払おうとしていません。
この事の裏を返せば
まさか
規定違反をしているとは思わないし
規定違反をしていれば検査に通るはずが無いと
善意に考えているのでしょうね！
住宅を造る工務店は
その道のプロなんだから！・・・・
私も
この「住宅診断」の仕事を始めた当初は
メインが
既存住宅だから色々な不具合が出て来るのは
仕方が無いと考えていました。
また
新築分譲住宅の「住宅診断」は
どちらかと言うと
仕上程度の良し悪しのチェックぐらいと
考えていた時も正直有りました。
しかし
Ｙ＆Ｙ住宅検査が提唱している
上記３項目の規定を遵守していない新築分譲住宅が
いかに多い事か・・・・！
この現状を
少しでも改めて欲しいと考えて
新築分譲住宅の「住宅診断」を実施しています。
がしかし
現実は
殆どの新築分譲住宅は
上記３項目の規定違反が散見されます！
結局は
買主側自身が
見逃さないように「住宅診断」を依頼して
上記３項目の規定違反を
取り上げて行かない限り
新築分譲住宅を建てる工務店は
改めては行かないでしょうね！
悲しいですが
これが現実ですよ！
だから
注意喚起として
このブログが
皆さんの目に止まる迄
何度も何度も書いて行きます。
という事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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