2022/04/14
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜熊本地震から丸６年！＞についてお話をします。
新築分譲住宅に於いては
悲しい事ですが
６年前に発生した「熊本地震」の教訓が
建物に全然生かされていませんね！
今日のお話は
昨年の４月１３日に
フェースブックにアップしていた
愚痴の様な記事のお話をします。
その記事は
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2566039817056257&set=a.1391277681199149
です。
記事の内容は
新築分譲住宅のプラン変更の話で
「柱・耐力壁の直下率」を考えながら
尚且つ
道路斜線の高さ制限で
天空率も考えながら試行錯誤している内容でした。
１年前には
まだ「構造区画」の考え方を
意識していませんでしたが
３.６４０㎜（４Ｐ）迄のスパン間隔で
梁の両端下に柱を持って来る事は
既に考えていました。
では
何故「柱の直下率」が重要なのか？
「住宅診断」での２階床の傾斜の原因が
「柱の直下率」が大きく関わっている事が
６年前の４月１４日、４月１６日に発生した「熊本地震」から
何年か過ぎた後に
下記資料①などを色々と調べて行くうちに
分かって来ました。
そう言えば
早いもので熊本地震から丸６年になりますね！
で
住宅の耐震性を考えると
耐震等級３が大変重要な事も分かって来て
許容応力度計算の耐震等級３の住宅を計画しませんか？
って事も過去のブログには
頻繁に記載しています。
話を少し戻して
今では
住宅のプランを考える時には
「柱・耐力壁の直下率」よりも
「構造区画」を先に考えながら
２階の間取りを考える様にしています。
最初にも書いていますが
この二つを考えながらプランをして行くと
ホントに
すんなりとプランが決まる事が無くなりましたね！(笑)
で尚且つ
「採光シミュレーション」や「日射遮蔽」まで考えると
趣味的な範囲でする場合は良いとしても
費用対効果を考えるときついですネ！
まぁ
分譲住宅のプランの依頼では
この様な要望までは有りませんが
「構造区画」と「直下率」は
住む人の事を考えれば
Ｙ＆Ｙ設計事務所では考えて行きます。
今日の纏めとして
「熊本地震」から丸６年
この教訓を生かした住まいづくりをして行きませんか？
せめて
「構造区画」と「直下率」を考えて
プラン作成をしませんか？
という事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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