2023/05/03
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜住宅診断の活用形態も多様化していますよ！＞についてお話をします。
今日のお話は
今迄の電話相談の内容で
Ｙ＆Ｙ設計事務所の新しい住宅診断内容の一つ
「プラン思い込み図面チェック」を
実施していたらどうなったか？
これを仮定して見たお話です。
相談内容が
築８年の注文住宅で
今まで何回も雨漏り補修をして貰っているのですが
未だに雨漏りが止まらない。
この事に対して
工務店がインスペクターに
雨漏り調査を依頼した結果
インスペクターの報告書には
雨漏りは有りません。
と記載していた事から
工務店の方では
雨漏りでは無いのでもう対応しません！
と言われたとの事。
この様な経緯から
電話相談をされたそうです。
結果的に
その建物を調査に行く事になりました。
行く前に
確認申請図面の図面チェックをしてみると
矩計図を見てみたら
屋根断熱になっているにも関わらず
屋根通気構法が採用されていないのです。
更によく見てみると
小屋裏の一部に
「通気」を示す記載がされているのです。☞？？？？？
矩計図を見ただけで
他にも？？？？？が・・・・。
この図面チェックの段階で
相談者が言っている雨漏りの不具合事象は
雨漏りではなく「結露」ではないのかと想定しました。
この事を確認する為に
現地調査を実施しました。
調査結果として
この建物は陸屋根で水下側の天井から
雨漏りする事だったのですが
陸屋根に上がって
雨水が浸入しそうなドレン廻りとか
パラペットの笠木などを調査して見たのですが
結局
雨水が浸入しそうな箇所は
確認出来ませんでした。
この事から判断して
やはり矩計図面をチェックした段階で
あれっ？って首を傾げる様な納まりから考えて
「結露」が原因によるものと判断しました。
ここから本題になります。
もし
この相談者が契約する前又は着工前に
Ｙ＆Ｙ設計事務所に
「新築各工程検査」と「プラン思い込み図面チェック」
を依頼していれば
図面チェックの段階で
屋根断熱の為の屋根通気構法は
どの様に施工するのかを
工務店に確認出来ていたと考えます。
確認していれば
工務店が屋根通気に関して
知識が無かった場合などは
事前に
屋根通気の施工を指示する事が出来ます。
如何ですか？
「プラン思い込み図面チェック」を依頼していれば
この相談者の様に
弁護士に高い費用を支払って
訴訟する必要は無かったと思います。
今日の纏めとして
注文住宅を契約される方や
売建て分譲住宅を契約される方は
是非
Y＆Y設計事務所の住宅診断内容の一つ
「新築各工程検査」と
「プラン思い込み図面チェック」を
依頼しませんか？
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
新築住宅の「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象が無くす為に
「新築各工程検査」と
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果を考えて依頼しませんか？
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
