2023/05/02
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜注文住宅のプラン作成時の要点として！＞についてお話をします。
今日のお話は
Ｙ＆Ｙ設計事務所の
プラン作成時の基本的な考え方のお話です。
４月１４日のブログに
＜光熱費を抑える為にも総２階バルコニー無し！＞
https://www.yandykensa.com/blog/17895
にも書いていますが
Ｙ＆Ｙ設計事務所の
プラン作成時の基本的な考え方は
①耐力壁及び柱の直下率を
耐力壁は５０％以上 柱は６０％以上
②敷地の状況にもよりますが
太陽光発電設備の設置を考えた屋根面
③洗濯干し用のバルコニーを作らない代わりに
ドライルームを配置
④南面の開口部は大きく
それ以外は必要最低限の大きさ
以上４項目を心掛けています。
最近作成した
お気に入りのプランが
下記の図面になります。
このプランの場合は
ドライルーム（物干し部屋）としての個室では無くて
２階廊下を
ドライスペース（物干しスペース）として考えています。
このプランの拘りは
４月３０日の下記ブログに記載しています。
＜プラン変更は簡単な様で実は難しいのです！＞
https://www.yandykensa.com/blog/18209
このプランは
分譲住宅用に作成したプランですが
何といっても
耐震性能に関しては
耐力壁の直下率は７３.９１％で
柱の直下率は７３.５８％となっていますし
構造区画（梁の両端を柱で支える）も
検討しています。
耐久性能に関しては
雨漏りの原因にもなり易いバルコニーが無く
屋根の形状も単純な形状にしています。
温熱・気密性能に関しては
総２階の建物なので出隅・入隅が少ないので
開口部の大きさ等を検討すれば
省エネ基準の断熱等級が取れ易くなります。
Ｙ＆Ｙ設計事務所の
プラン作成時の基本的な考え方を
実際のプランに当て嵌めてお話をしました。
如何でしたでしょうか？
今日の纏めとして
分譲住宅のプラン作成をしていると
今回のプランの様に
分譲住宅では勿体ないと言う様な
プランが出来る場合が有ります。
出来る事ならば
注文住宅を設計して見たいですね！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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