2023/05/25
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜隣地が５ｍ以上高かくても木造住宅が建つ？＞についてお話をします。
今日のお話は
隣地が５ｍ以上高く
宅造許可が無かった場合のお話です。
親から相続した
古い家を解体して家を建てようとしたら
隣の敷地が６ｍ以上高いので
崖条例という規定にかかると言われ
木造住宅で計画するのは難しいと
言われたとの事。
その事で
本当に木造住宅が建てられないのか？
良い解決策は無いのかと言う
いきなり図面無しでの電話相談でした。
取り敢えず図面を
メールで送って下さいと伝えたのですが
図面は無いとの事でしたので
電話での回答として
自分の敷地の高さを
隣の敷地から５ｍ未満に
地上げ（盛り土）をすれば良いですよ！
としか言えませんでした。
他にも
擁壁を造る方法が有りますけど
電話では説明するのは出来ませんので
一度
事務所に敷地図面とかの資料を
持って来て下さいと言って終わりました。
結局
その後どの様になったかは音沙汰無し！(笑)
下記図面①～③は
実際に実施した
分譲住宅の擁壁併用の基礎の例です。
これを電話では説明できませんからね！
下記図面①は
隣地の擁壁の高さが６.３２０㎜有りました。
プランをするに当たって
最初は約１.５ｍ敷地を
盛り上げませんか？と言ったのですが
宅造にかかるのでＮＧとの事！
上記図面①を
市役所に持って行って相談した結果
木造住宅を建てるのであれば
３０度ラインの高さまで擁壁が必要。
この３０度ラインの擁壁の件は
地域によって特定行政庁の考え方が違います。
この市役所では
最終的に下記図面②の様な
３０度ラインの取り方で擁壁の高さが決まりました。
上記図面②の様に
擁壁の高さは分かったのですが
市役所が言うには
市役所の規定の配筋要領で良いとの事でしたが
やはり気持ち悪いので
構造計算屋に計算して貰って
下記図面③の様な構造図になりました。
上記図面③の様な
擁壁併用の基礎になりましたので
高い方の擁壁がかかる部分は
中２階にするプランに変更しました。
今日の纏めとして
自宅の近くで古屋を解体したのですが
これと全く同じ様な敷地状況です。
もし
相続の遺産分けで
その敷地を販売しようとしても
果たしで
相場通りの値段で売れますでしょうか？
売主側も買主側も
上記の様な崖条例の
詳しい事が分かっていれば良いのですが！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
新築住宅の「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象が無い様に
「新築各工程検査」と
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果を考えて依頼しませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
住宅設計の直接の依頼もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
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説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
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住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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