2023/06/02
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜何故「湿気（結露）」が住宅の大敵なのか？＞についてお話をします。
今日のお話は
新築分譲住宅を購入される場合は
断熱性能や耐久性能を
必ずチェックしましょう！
というお話です。
木造の住宅にとって
一番大敵なのは「湿気（結露）」です。
「湿気（結露）」が腐朽菌を繁殖させ
木材を腐らせてしまう事で
建物自体の寿命が短くしてしまいます！
腐朽の原因は
空中に飛び回っている腐朽菌が
湿気を含んだ木材に定着する事から始まります。
実際に
どの様な場所が
腐りやすいのかを簡単に紹介すると
大まかに
以下の３つの部分が腐り易い箇所になりますね！
①屋根（裏）部分
②床下（構造材）部分
③窓まわり部分
この３つの箇所は
漏水（雨漏り）や結露によって湿気を含み易く
普段の生活している中では気付きにくい箇所になります。
では
どんな予防対策が有るのでしょうか？
一つの方法として
断熱性能や耐久性能を
契約前に「住宅診断」を実施して
下記項目をチェックする事です。
①小屋裏換気計画に沿って換気設備が設置されているか？
②天井又は屋根断熱材が規定通り設置されているか？
③外壁通気金物や建物全周に設置されているか？
④屋根断熱で有れば屋根通気金物が全長に設置しているか？
⑤床下キソパッキンなどの換気設備が規定通り設置しているか？
⑥床下の断熱材がすき間無く設置しているか？
上記の
６項目をチェックすれば
必ず不具合部分が発見されます。
その不具合箇所の補修は
ほぼ売主側は補修しませんので
購入後は
自己点検で不具合事象の
発生の有無をチェックするか？
定期的に
インスペクターに点検を
依頼する方法も有ります。
と言っても
③外壁通気構法の
通気金物設置不良で発生する不具合や
④の屋根断熱工法の
屋根通気金物の設置不良で発生する不具合は
目視では
不具合事象が発生したとしても
直ぐには確認出来ません！
目視で確認出来る頃には
被害が相当広がっていると思われますので
補修費用が
大きくなる可能性は有ります。
なので
上記６項目のチェックは
契約前に「住宅診断」を実施して
チェックして下さいね！
Ｙ＆Ｙ設計事務所以外に
「住宅診断」を依頼する時には
必ず
上記６項目のチェックを依頼しなければ
チェックしませんので要注意ですからね！
今日の纏めとして
何故
契約前に「住宅診断」を実施して
断熱性能や耐久性能のチェックが必要なのか？
少しは
ご理解してくれましたでしょうか？
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
新築住宅の「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
「住宅診断」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
入居後の不具合事象に関する電話相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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