2023/09/27
今回は、＜バルコニーと外壁の取合い部分が雨漏り原因？＞についてお話をします。
今日のお話は
電話相談で多い雨漏り事象の原因のお話です。
今からお話する雨漏りの原因は
案外多いかも知れませんね！
電話相談の
雨漏り事象の症状は
バルコニーが有る側の室内の壁又は天井から雨漏りです。
私達は
この雨漏り事象の原因箇所を
写真を見ただけでも想像は付くのですが
多くの工務店は
施工（納まり）等を職人任せにしているので
何処から
漏水しているのかが分からないようです。
なので
時には外壁と室内側の壁を剥いで
外からホースで
散水検査なんかをされる工務店もいます。
例えば
バルコニー笠木と外壁との
取合い部分の防水下地を
下記資料①の様に
キチンと標準化していて
職人にも施工を徹底させていれば
この場所からの雨漏りは有り得ないですね！
工務店で
防水下地の納まりを標準化していなければ
下記写真①の様に
トンチンカンな納まりをしている工務店もいます。
もし上記写真①のまま
外壁を仕上げたとしても
直ぐには
雨漏りが壁体内に浸入する事は稀なので
ある年数の間は不具合は発生しないでしょう！
しかし
外壁のシーリングが劣化する１０年近く経過すると
シーリングは
どうしても紫外線などで劣化してしまい
下記写真②の様に
シーリング材は切れてしまう事が有ります。
この写真の程度であれば
まだここから雨水は浸入しないでしょうが
もう少しすき間が開けば
バンバンに雨水が入って来ます。
しかし
例えここから雨水が浸入したとしても
上記資料①の防水施工をしていれば
ここから
室内に雨水が浸入する事は考えられません。
まぁ
築年数が１０年も経たずに雨漏りがした場合は
防水下地の施工に
人為的な欠陥が有ったと言っても過言では有りませんね！
今日の纏めとして
今回の雨漏り原因は
新築の引渡し前に住宅診断を実施したとしても
外壁が仕上がっているので
下地を確認する事までは出来ません。
新築分譲住宅の場合は
この部分の施工の良し悪しは
運任せになりますが
注文住宅の場合は
新築各工程検査でチェック出来ますので
是非
外部防水下地検査を依頼して下さいね！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離８.７km １１７４９歩
トータル
距離１０１.２km １３８３１３歩
