2023/09/28
今回は、＜バルコニーで必ずチェックする箇所として！＞についてお話をします。
今日のお話は
バルコニーのオーバフロー管のお話です。
新築分譲住宅の住宅診断を実施していて
偶にオーバーフロー管が無い建物に当たります。
建築基準法などに規定は有りませんので
問題にはなりませんが
たまたま
住宅診断時に立ち会った現場監督に確認した所
最初は
屋根が有るバルコニーだから
オーバフロー管は設置していませんと
言われたのですが
その建物は
屋根が無いバルコニーも有ったので
その場凌ぎの
出まかせだった事が直ぐに分かりました！(笑)
今迄の経験上では
殆どの建物には下記写真①の様に
排水ドレンの近くにオーバーフロー管を設けています。
オーバーフロー管とは
もし排水ドレン管が
詰まって流れなくなった場合などの為の予備配管ですが
大雨の時に
メインの排水ドレンが落ち葉などで詰まった場合
果たして
上記写真①の様に
小さな穴でかつ飾り蓋をしていた場合
実際的に
オーバーフロー管の役目が果たせるのか不安ですね！
オーバーフロー管も
排水ドレン管より穴が小さいので
詰まり易いと考えます。
もし詰まった場合は
バルコニーがプール状になってしまいますね！
尚且つ
掃出しサッシの下側のＦＲＰ防水との取り合いが
下記写真②の様に
防水処理がされていなかった場合は大変ですね！
その防水処理がされていないすき間から
室内に雨水が流れ込んでしまいますね！
なので
新築分譲住宅や既存住宅を購入する前は
バルコニーに出る掃出しサッシの下側に
防水処理が施されているかどうかを
確認して下さいね！
出来れば
下記写真③の様に
排水ドレン管と同じくらいの配管径をお勧めです！
今日の纏めとして
新築分譲住宅等を見学に行った時には
バルコニーの
排水ドレン廻りのオーバーフロー管や
掃出しサッシ下部分とＦＲＰ防水との取り合いを
必ずチェックしておきましょうね！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離５.４km ７２６０歩
トータル
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