2023/10/22
今回は、＜住宅診断による住宅のランク付けの提案！＞についてお話をします。
今日のお話は
「住宅診断」結果の不具合事象レベルから
建物全体のランク付けのお話です。
住宅診断を実施していて思う事は
この建物の仕上がりは大変良いな！って思う事と
何だこりゃーっていう建物も有ります。
その中間も有ります。
で考えたのですが
各調査箇所によって
レベルを付けたら分かり易いかな？
って考えてみたのです。
ここでは
新築分譲住宅の場合で書いて見ます。
◆外部
①基礎 優・良・可・不可
②基礎上水切り金物 優・良・可・不可
③外壁防水処理 優・良・可・不可
④外壁通気金物 適・不適
⑤樋 優・良・可・不可
⑥バルコニー防水 優・良・可・不可
⑦バルコニー笠木 優・良・可・不可
◆内部
①内装材 優・良・可・不可
②住設 優・良・可・不可
③木建具 優・良・可・不可
④サッシ 優・良・可・不可
◆小屋裏
①断熱材 優・良・可・不可
②小屋裏換気 適・不適
③気流止め 優・良・可・不可
④野地板・構造金物 優・良・可・不可
⑤外壁防火認定 適・不適
◆床下
①断熱材 優・良・可・不可
②キソパッキン 適・不適
③基礎・土間 優・良・可・不可
④鋼製束・構造材 優・良・可・不可
⑤清掃度 優・良・可・不可
◆法・規定遵守度
①建築基準法 適・不適
②フラット３５工事仕様書 適・不適
③瑕疵保険設計基準 適・不適
◆耐震性能
①柱の直下率 何％（ＹＹ基準６０％以上）
②耐力壁の直下率 何％（ＹＹ基準５０％以上）
以上の様なレベル付けをして
それぞれの項目での優・良・可・不可の数によって
今度は建物全体として
Ａランク住宅・Ｂランク住宅・Ｃランク住宅と
ランク付けをしたらどうでしょうか？
「不可」や「不適」が有る場合は
それを補修してから最終のランクが出るシステムにしたら
依頼者も工務店も
キチンとランクを出す為に補修依頼をして
補修をして貰えたら
安心度の目安が出来るのではないでしょうか！
今日の纏めとして
優・良・可の数によって
建物全体のランク付けをする提案を考えて見ました。
これは
夢で見た内容をブログに書いて見ましたが
これを実現化に向けて
もっと明細を今後考えて見ますね！
という事で
今日のお話は如何でしたでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離７.４km ９８９６歩
トータル４２日目
距離２９０.８km ３９３４２９歩
