2024/04/13
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
今回は、＜施工業者が不具合の原因を突き止めない！＞についてお話をします。
今日のお話は
メール相談のお話です。
相談内容は
築７年の２階建て木造住宅で
２階が主な生活空間になっていて
ＬＤＫや洗面脱衣室・ユニットバス等
が有る住宅なのですが
その住宅は
新築した当初から水廻りのトラブルが有って
色々と調べていたら
当社の２０２１年１０月３日のブログで
＜排水通気弁は必要ですよ！＞に辿り着いて
メールを送って来てくれた様です。
相談内容の不具合状況は
①主にトイレ排水の封水切れ
②キッチン・浴室からの異臭
③浴室排水後のゴボゴボ音
この不具合事象状況は
各排水管に通気弁が無い時の症状に似ています。
因みに
通気弁を設置する場所は
下記写真①～③に設置する事が多いですね！
下記写真①の様に
室内にＰＳを設けて排水する場合は
１階天井裏にドルゴ通気弁を設置したり
下記写真②の様に
１階床下に
ドルゴ通気弁を設置する場合も有ります。
室内にＰＳを設けないで
１階天井裏から
外部に排水管を露出配管する場合は
下記写真③の様に
外部に露出した排水管の直上に
通気弁を設置します。
今回の
相談者が言われる事は
施工業者曰く
ドルゴ通気弁も設置しているので
自分達には不備が無いと言われて
上記３つの
不具合の原因を
探ろうとはしないそうです。
メール相談での
不具合状況を見れば
ドルゴ通気弁が設置していても
そのドルゴ通気弁が
正常に作動していない可能性も考えられます。
その他に考えられる事は
何処かに２重トラップが有る可能性も捨てきれません。
２重トラップは
建築基準違反なので
築７年の住宅には少し考えにくいですかね？
他に
原因が考えられるのは
排水管の折れ曲がり箇所が多くて
排水管自体の長さが長かった場合や
下記写真④の様に
何本かの排水管を１本に纏めるなど
通気弁の効きが悪い可能性も考えられます。
どちらにしても
図面を見させてもらうか
現地で調査しないと分かりませんね！
今日の纏めとして
何故
施工業者は施主が困っている不具合の
原因を探して直そうとしないのか？
この事に腹が立ちますね！
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離１０.６km １４,００３歩
トータル２１６日目（休んだ６日間含む）
総距離１,９９９.８km 総歩数２,６４６,９５０歩
