住宅診断 広島 瑕疵事象008「床下の湿気」

No.011
＜＜中古住宅ホームインスペクションの瑕疵事象として＞＞

ここの「瑕疵事象シリーズ」に記載する瑕疵事象は、購入前に「ホームインスペクション」をしなかった場合は、気付かずに、その家を購入して住んでいた事になります。
住宅を購入する前に、必ずホームインスペクション（住宅診断）をしましょう！
瑕疵が分かれば、それに合った補修・補強工事をする事で安心して住めます。

◆事　象
建物の基礎立上りが３０センチ又は４０センチないといけない所が約１７センチ前後。床下地盤面は外周地盤面よりも約１５センチ位低い為に、床下の空気が湿気ている。床束が湿気の為の水染みが見える。床下の土も同様。
このまま放置すると、床束の腐朽及びシロアリの被害が想定される。

◆原　因
現状地盤の高さは隣地の地盤の高さと同じ位。建物のＧＬ高さの取り間違えか？

◆対　策
床下の湿気対策として考えられる事は、床下に防湿シートを張った上に防湿コンクリート打ち。メンテナンスの事を考えると外周地盤面よりコンクリート天端を高くするのは難しい。外周の床下換気口からの雨水侵入を防ぐ為には、床下換気口の前に雨水マスを設置して、床下に雨水が入り込まない様にする。

■広島県でホームインスペクション（住宅診断）を依頼するなら、ホームインスペクション（中古住宅瑕疵保険検査を含む）に対する考え方、診断実例をブログに記載している＜＜Ｙ＆Ｙ住宅検査＞＞にお任せ下さい！